Prodej chaty 36 m², pozemek 415 m²

Hluboká nad Vltavou, Munice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu, která se nachází v části obce Munice u rybníka Křivonoska, nedaleko Hluboké nad Vltavou.

Jedná se o dřevostavbu s příjemnou atmosférou, ideální pro všechny, kdo hledají klidné místo k odpočinku v krásné jihočeské přírodě.
Chata je samostatně stojící a nabízí dostatek soukromí i pohodlí pro celoroční využití.

V přízemí se nachází hlavní obytný prostor vhodný pro každodenní fungování i posezení s rodinou či přáteli.
V patře jsou další dva menší pokoje s galerií.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.

Lokalita Hluboké nad Vltavou je vyhledávaná pro svou krásnou přírodu, dostupnost a široké možnosti volnočasových aktivit.
V okolí najdete ideální podmínky pro cykloturistiku, pěší výlety i kulturní vyžití.

Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít vše důležité na dosah, je tato chata skvělou volbou.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (124861 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 415 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 2398 m MHD 61 m školka 1911 m lékař 2169 m pošta 2398 m restaurace 91 m škola 1788 m obchod 7586 m vlak 3253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

124 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.54 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.80 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 042 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.87 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Hluboká n. Vlt., Munice)
Nádraží: 3266 m (Zliv)
České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno