Nemovitosti

Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 455 m²

Boršov nad Vltavou, Poříčí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Boršově nad Vltavou. Jedná se o přízemní bungalov se třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a krbovými kamni. Součástí domu je technická místnost s WC a plynovým kotlem a sklad. Zároveň kryté parkovací stání a udržovaná okrasná zahrada. Dům je napojen na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s kobinací radiátorů a podlahového topení. Možno topit krbovými kamny. Dům byl zkolaudován 2017. PENB - D. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (36478 Kč/m²)
Užitná plocha
318 m²
Pozemek
455 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 290

Vzdálenosti

bankomat 3022 m MHD 67 m školka 849 m lékař 2407 m pošta 96 m restaurace 733 m škola 303 m obchod 2802 m vlak 131 m

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč
rozpětí 10.07 mil. – 13.83 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 15.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 258 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.96 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Boršov nad Vltavou, Železniční stanice)
Nádraží
157 m (Boršov nad Vltavou)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno