Prodej vícegeneračního domu 252 m², pozemek 1358 m²
Střížov, Střížov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Střížov, okres České Budějovice. Dům byl postaven v roce 1981 a nachází se v klidné lokalitě vzdálené pouhých 12 km od Českých Budějovic, což představuje přibližně 15 minut jízdy autem.
Rodinný dům nabízí užitnou plochu 252 m² rozloženou do dvou obytných podlaží. Součástí je také prostorná půda s potenciálem pro vybudování dalších obytných místností. Nemovitost je situována na pozemku o výměře 1 358 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i krásné výhledy do okolní krajiny směrem na Novohradské hory.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží: dva samostatné pokoje, kuchyně se spíží, koupelna s WC, technická místnost (kotelna s prádelnou), dílna a garáž.
2. nadzemní podlaží: tři prostorné pokoje, obývací pokoj, kuchyně se spíží a koupelna s WC.
Půda: velkorysý prostor vhodný k případnému rozšíření obytné části domu.
Velkou předností je nová střecha značky SATJAM a krovu, která byla provedena v loňském roce. V části domu byla již vyměněna plastová okna, zbývající část má zachovalá dřevěná okna. Veškeré rozvody jsou v původním, avšak v plně funkčním stavu. Elektroinstalace je vedena v hliníku.
Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku se navíc nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Odpad je aktuálně sveden do septiku, ale obec dokončuje výstavbu čistírny odpadních vod a následně bude možné nemovitost připojit na novou obecní kanalizaci. Přípojka je připravena na hranici pozemku.
Majitelé zároveň nechali zpracovat projekt na rekonstrukci, který počítá s vytvořením dvou samostatných vstupů a rozdělením domu na dvě plnohodnotné bytové jednotky. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investici s možností dvou samostatných bytů.
Na zahradě najdete řadu vzrostlých ovocných stromů a keřů, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení.
Obec Střížov nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská i základní škola, restaurace a pravidelné autobusové spojení s až 12 spoji denně. Obec navíc průběžně investuje do svého rozvoje – aktuálně zde probíhá výstavba nového veřejného osvětlení a další modernizace infrastruktury.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krásným výhledem a možností dalšího rozvoje, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (34087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5985 m
MHD
234 m
školka
135 m
lékař
1698 m
pošta
1670 m
restaurace
268 m
škola
135 m
obchod
5655 m
vlak
3566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
34 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
6.05 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.46 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 413 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 458 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Střížov)
- Nádraží
- 3581 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |