Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 244 m²

Vráto, Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradní zastoupení Vám představuji novostavbu domu o dispozici 5kk, 142 m2 a zahradou 244 m2 v rámci developerského projektu REZIDENCE VRÁTO NA PĚŠINĚ II. Etapa.
Dům je dvoupodlažní. V přízemí disponuje tímto prostorem: vstupní halou, technickou místností, koupelnou, ložnicí/pracovnou, kuchyňským koutem a prostorným obývákem, ze kterého je přímý vstup na terasu a navazující zahradu. Ve druhém patře jsou 3 ložnice, šatna a prostorná koupelna s designovou vanou. Z hlavní ložnice a chodby je vstup na prostorný balkon.
	‌
‼VÝJIMEČNÁ NABÍDKA – AKCE DO KONCE ZÁŘÍ: VENKOVNÍ ŽALUZIE ZDARMA a při platbě 90 % kupní ceny z vlastních prostředků je poskytována SLEVA 400.000 Kč z inzerované ceny. Tato zvýhodněná cena představuje výraznou úsporu a je časově omezená.
ZDARMA dodání venkovního skladu (navazující na parkovací stání) ZDARMA.
V těsné blízkosti zahrady jsou 2 parkovací stání a venkovní sklad o rozloze 9 m2.
	‌
Pro stavbu a vybavení domu používáme prvky vyššího standardu jako je například vrstvená celulózní izolace, sádrové omítky, interiérové dveře o světlé výšce 210 cm a mnoho dalších detailů, které dohromady tvoří jedinečný celek. Rád Vám všechny detaily a standardy ukáži ve vzorovém domě.
	‌
V případě individuálních změn Vám pomůžeme a vašim požadavkům budeme naslouchat. Náš hypoteční specialista Vám rád pomůže s ideálním způsobem financování.
	‌
Tento developerský projekt, který se vyznačuje originálním architektonickým rukopisem, klade důraz na zdravé a nízkoenergetické bydlení. Nyní máte jedinečnou příležitost pořídit si dostupné bydlení. Jedná se o velmi žádanou lokalitu a to obec Vráto. Tato malebná obec se nachází cca 4 km na sever od centra Českých Budějovic směrem na město Rudolfov. Vzhledem k tomu, že celý projekt se nachází nad úpatím českobudějovické pánve, tuto lokalitu ocení především milovníci krásných výhledů. Celá lokalita je napojena na pravidelné spoje MHD, takže Vaše malé ratolesti mohou využívat výhod města a Vy tak můžete po práci relaxovat na zahradě při západu slunce. Předpokládaný termín vyhotovení a předání této jednotky je listopad 2026.
	‌
PENB C

Parametry

Cena: 12.15 mil. Kč (85563 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 244 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 244 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2479 m MHD 80 m školka 1054 m lékař 1411 m pošta 1211 m restaurace 987 m škola 1054 m obchod 2838 m vlak 3131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.15 mil. Kč

85 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

4.71 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.10 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 059 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Rudolfov, rozcestí)
Nádraží: 3520 m (České Budějovice)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno