Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 244 m²
Vráto, Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradní zastoupení Vám představuji novostavbu domu o dispozici 5kk, 142 m2 a zahradou 244 m2 v rámci developerského projektu REZIDENCE VRÁTO NA PĚŠINĚ II. Etapa.
Dům je dvoupodlažní. V přízemí disponuje tímto prostorem: vstupní halou, technickou místností, koupelnou, ložnicí/pracovnou, kuchyňským koutem a prostorným obývákem, ze kterého je přímý vstup na terasu a navazující zahradu. Ve druhém patře jsou 3 ložnice, šatna a prostorná koupelna s designovou vanou. Z hlavní ložnice a chodby je vstup na prostorný balkon.
Aktuální bonus ZDARMA dodání venkovního skladu (navazující na parkovací stání) ZDARMA.
V těsné blízkosti zahrady jsou 2 parkovací stání a venkovní sklad o rozloze 9 m2.
Pro stavbu a vybavení domu používáme prvky vyššího standardu jako je například vrstvená celulózní izolace, sádrové omítky, interiérové dveře o světlé výšce 210 cm a mnoho dalších detailů, které dohromady tvoří jedinečný celek. Rád Vám všechny detaily a standardy ukáži ve vzorovém domě.
V případě individuálních změn Vám pomůžeme a vašim požadavkům budeme naslouchat. Náš hypoteční specialista Vám rád pomůže s ideálním způsobem financování.
Tento developerský projekt, který se vyznačuje originálním architektonickým rukopisem, klade důraz na zdravé a nízkoenergetické bydlení. Nyní máte jedinečnou příležitost pořídit si dostupné bydlení. Jedná se o velmi žádanou lokalitu a to obec Vráto. Tato malebná obec se nachází cca 4 km na sever od centra Českých Budějovic směrem na město Rudolfov. Vzhledem k tomu, že celý projekt se nachází nad úpatím českobudějovické pánve, tuto lokalitu ocení především milovníci krásných výhledů. Celá lokalita je napojena na pravidelné spoje MHD, takže Vaše malé ratolesti mohou využívat výhod města a Vy tak můžete po práci relaxovat na zahradě při západu slunce. Předpokládaný termín vyhotovení a předání této jednotky je listopad 2026.
PENB C
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (85563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 244
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2479 m
MHD
80 m
školka
1054 m
lékař
1411 m
pošta
1211 m
restaurace
987 m
škola
1054 m
obchod
2838 m
vlak
3131 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 729 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Rudolfov, rozcestí)
- Nádraží
- 3520 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |