Nemovitosti

Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 493 m²

Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej prostorného rodinného důmu 5+1 ve Strážkovicích u Českých Budějovic. Plně podsklepený dům s garáží nabízí v přízemí kuchyni, obývací pokoj s balkonem, ložnici a koupelnu, v patře pak tři samostatné pokoje, koupelnu a přístup na velkou půdu. Na upravené zahradě najdete zastřešené stání pro druhé vozidlo před garáží a altánek s krbem ideální místo pro rodinné posezení. Klidná lokalita s dobrou dostupností do Českých Budějovic a Trhovích Svinů. Dům je volný po domluvě. Vyřídíme Vám vhodné financování.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (28053 Kč/m²)
Užitná plocha
285 m²
Pozemek
493 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1997
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
nidl-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 493 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 493

Vzdálenosti

bankomat 5438 m MHD 319 m školka 242 m lékař 300 m pošta 2489 m restaurace 2929 m škola 3021 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

10.73 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 13.48 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.72 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 633 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 20.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 6.82 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Strážkovice)
Nádraží
1346 m (Trocnov)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno