Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 551 m²

Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatný prostorný rodinný dům typ stodola č.16 5-6+kk s pozemkem 551m2, terasou a 2 parkovacím stáními. ZTV Srubec U Školky-Nová výstavba přízemních i patrových rodinných domů "na klíč" s moderním zpracováním. Nabízíme samostatné patrové domy 5-6+kk s parkovacími stáními či 1-2garážemi na pozemcích 551-705 m2. Stavba bude probíhat v roce 2027, k předání v létě 2028. 
Obytná plocha domu je 154,5m2, zastavěná plocha domu 118m2+parkovací stání pro 2 auta 40m2+terasa o výměře 11,25m2.
Dispozice 1.NP: vstupní závětří(5m2), vstupní hala(6,58m2), samostatné WC(2,69m2), tech.místnost(6,25m2), koupelna s WC(7,07m2), obývací pokoj s kuchyní(38,92m2), sklad(3,23m2), chodba(8,04m2), ložnice(12,29m2), terasa (11,25m2).
2.NP: chodba(7,36m2), samostatné WC(3,09m2), koupelna s WC(5,46m2), 3 ložnice(18,29m2 10,82m2, 10,82m2), šatna/pracovna(6,14m2).
Vybavenost domu: Zpevněná plocha–terasa ze zámkové dlažby Best Beleza, vchod a parking ze zámkové dlažby Best Klasik, plot – podhrabový obrubník+3D drátěné poplastované pletivo(180–200cm), systémová branka do 1m+3m brána dvoukřídlá, příprava na venkovní žaluzie (kastlíky), komín. Konstrukce Porotherm 240–300 obvod, vnitřní 200-240, příčky 115-150, zateplovací systém 180/240mm polystyren, plast. okna a dveře–izolační trojsklo v barvě bílé, vnitřní rozvody–elektřina, plyn, voda, topení, plynový kotel BAXI se zásobníkem vody, v celém domě podlahové vytápění, podlahy vinyl a dlažba, dveře s obložkami, koupelna se sprch.koutem, vanou, umyvadlem a  WC. Zákazník si sám volí konečnou podobu domu výběrem dle vlastního přání (podlahových krytin, vnitřních dveří, obkladů, dlažeb a sanity koupelny), standardy předložíme zájemci. 
V ceně není: garáž, kuch.linka, svítidla, žaluzie, klimatizace, krb.kamna, nábytek, pergola, finální úprava zahrady.
Bydlení na Srubci–soukromí ve vlastním domě, sportovní vyžití v okolní přírodě a snadná dostupnost do Č. Budějovic MHD i autem. V obci se koná spoustu sportovních a zábavných akcí pro děti, v těsné blízkosti domu je krásná příroda, kde můžou obyvatelé relaxovat při procházkách nebo při venčení čtyřnohých mazlíčků. V obci je mateřská i základní škola, obchod s potravinami, hospůdka, fotbalové hřiště a několik dětských hřišť. Pár minut od Srubce na Pohůrce je supermarket Lidl a sjezd na dálnici.
Pozemky jsou přístupné po obecní komunikaci, výstavba domů probíhá na zasíťovaném a zkolaudovaném ZTV–plyn, elektřina, vodovod, kanalizace, Starnet – optický kabel.
Velký zřetel je kladen na energetickou úspornost domu, aby jeho budoucí majitel měl co nejnižší náklady na provoz domu (PENB–B).
Hypoteční servis zdarma (naši hypoteční poradci řeší úvěry u všech bankovních domů za nejlepších podmínek na trhu).
Navazujeme na již několikátý úspěšně realizovaný a velmi žádaný projekt investora, který je jednička ve svém oboru.
Již 15 let bydlíme v domě, který stavěl tento developer, tak můžeme z vlastní zkušenosti vřele doporučit. 
Těšíme se na vás při prohlídce na Srubci. Buďte další spokojený soused. 

Parametry

Cena: 14.23 mil. Kč (91806 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 382 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 3505 m MHD 355 m školka 89 m lékař 1763 m pošta 525 m restaurace 1351 m škola 89 m obchod 4640 m vlak 3144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.23 mil. Kč

91 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč

7.99 mil. – 11.89 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 688 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.23 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Srubec, Náves)
Nádraží: 3163 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno