Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 805 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům snů v Rožnovském Předměstí.
Hledáte nový domov, kde se kvalita spojuje s komfortem a moderním stylem? Máme pro vás výjimečnou nabídku!

Tento patrový rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 138 m² se nachází v klidné a žádané lokalitě Rožnovského Předměstí a splňuje všechny představy o pohodlném a stylovém bydlení. Do užitné plochy není započítána prostorná dvou garáž o výměře 51,96 m², terasa o výměře 25,06 m² a závětří o výměře 17,99 m².

K domu náleží  rovinatý pozemek o velikosti 805 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu.

Dům je postaven z kvalitních tradičních materiálů s důrazem na detail a dlouhou životnost. Dřevohliníková okna a dveře, betonová krytina, silikonová fasáda, to vše podtrhuje precizní zpracování celého domu.

Navržen s ohledem na energetickou úspornost – třída B, s možností připojení na plynovou přípojku do budoucna. Dům s obytným podkrovím nabízí moderní, a přitom nadčasovou architekturu. Čisté linie a kombinace fasádních materiálů vytvářejí příjemný vizuální dojem i vkusný kontrast.

Skvělá lokalita s dostupností služeb, škol, přírody i centra města.

Přijďte se přesvědčit osobně, že právě tady začíná vaše nová životní etapa! Kontaktujte nás.

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (133986 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 557 počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 50 m školka 204 m lékař 129 m pošta 1061 m restaurace 28 m škola 204 m obchod 1564 m vlak 280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.49 mil. Kč

133 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

7.02 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 905 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Šumavská)
Nádraží: 282 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno