Nemovitosti

Prodej vily 652 m², pozemek 885 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prvorepublikové vily s investičním potenciálem Na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích spol. Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji samostatně stojící vilu z roku 1936, která v sobě spojuje noblesu prvorepublikové architektury s potenciálem pro moderní bydlení i atraktivní investici. Dům stojí na pozemku o výměře 885 m² se zastavěnou plochou 163 m² a prošel od roku 2017 rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i pozemku. Dispozice a atmosféra Vila disponuje čtyřmi nadzemními podlažími a více než pěti prostornými pokoji, což ji činí ideální volbou pro vícegenerační bydlení. Součástí jsou také sklepní prostory, z nichž část byla kompletně zrekonstruována. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem díky vysokým stropům a velkým oknům. Rekonstrukce a technický stav Od roku 2017 byla nemovitost postupně obnovována: • nová vrata a branky s otevíráním na dálkové ovládání, • opravy fasády, balkonů, zídky a vstupního schodiště, pod nímž vznikl nový betonový prostor na nářadí, • zastřešení vstupu do objektu a vjezdu do dvougaráže, • kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (nová betonová podlaha, plastová okna), • celková oprava dvougaráže – očištění na cihlu, nové omítky, štuky, malby, výměna rozpadajících se vrat, • revitalizace zahrady – dvouleté vyklizení a vyrovnání pozemku, nové výsadby stromů a 80 ks tújí, výměna starého plotu, nátěry, odstranění popínavých porostů, • oprava a nové dláždění kolem domu, • odstranění septiku a napojení na městskou kanalizaci, příprava nové přípojky vody, • pravidelné čištění komínu a revize plynových kotlů, • většina oken vyměněna za plastová, oba byty vybíleny, opraveno zdivo. Díky těmto investicím je vila v dobrém technickém stavu a připravená k okamžitému užívání či dalšímu rozvoji. Vybavení • Dvougaráž + 3 parkovací stání, brány na dálkové ovládání. • Kompletní inženýrské sítě: vodovod, plynovod, elektřina (400 V, jistič 20 A, třífázové připojení). • Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického kotle. • Radiátorové vytápění ve všech místnostech. • Internet (20 Mbit/s vzduchem), telefonní linka, kabelová televize. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné části města, přesto v docházkové vzdálenosti od centra. V těsné blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, obchody i zastávky MHD, vlakové a autobusové nádraží. Poloha zajišťuje také rychlý výjezd na dálnici. Investiční potenciál Tato vila je mimořádně zajímavá i z pohledu investora či developera. Díky své velikosti, čtyřem podlažím a samostatné poloze nabízí možnost: • rozdělit dům na několik samostatných bytových jednotek a následně je prodat s atraktivním ziskem, • vytvořit nájemní dům se stabilní obsazeností, • spojit rezidenční a komerční využití (ordinace, kanceláře, sídlo firmy), • rozšířit či modernizovat objekt díky velkému pozemku. Blízkost centra, nemocnice a univerzity zajišťuje vysokou poptávku po bydlení i pronájmu v této části města. Vila tak představuje nejen reprezentativní rodinné sídlo, ale i bezpečnou a dlouhodobě výnosnou investici.

Parametry

Cena
33.28 mil. Kč (51043 Kč/m²)
Užitná plocha
652 m²
Pozemek
885 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2017
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž internet (Mb/s): 20 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 722 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 122 m školka 249 m lékař 181 m pošta 836 m restaurace 244 m škola 131 m obchod 1777 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33.28 mil. Kč
51 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.99 mil. Kč
21.19 mil. – 35.27 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 35.19 mil. · váha 32 %
Model z dat 16.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 21.03 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 29.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 977 Kč/m² → 35.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 23.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 21.97 mil. Kč (2347 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 19.99 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 33.28 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Prvorepubliková vila z roku 1936 na prestižní lokalitě s rozsáhlou rekonstrukcí od 2017. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, vhodný pro bydlení nebo investici do pronájmu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
Vodovod, příprava nové přípojky
odpady
Napojeno na městskou kanalizaci
topeni
Plynový kotel, kombinovaný ohřev vody (plynový a elektrický kotel), radiátorové vytápění
rok stavby
1936
prislusenstvi
Dvougaráž, 3 parkovací stání, brány na dálkové ovládání, internet 20 Mbit/s, telefonní linka, kabelová televize, sklep
podil velikost
Zastavěná plocha 163 m², pozemek 885 m², 4 nadzemní podlaží
rok rekonstrukce
2017

Dostupnost

Zastávka
121 m (České Budějovice, Lékařský dům)
Nádraží
418 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice
25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
178 min · 2 přestupy
Liberec
215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno