Prodej rodinného domu 401 m², pozemek 1720 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic, Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic. Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům, přesto byla v minulosti využívána jako penzion. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po spojení bydlení s podnikáním.
Dům disponuje dispozicí přibližně 6+1 s užitnou plochou cca 358 m² rozloženou do tří podlaží. Součástí je prostorný obývací pokoj s krbem, několik ložnic, tři koupelny, tři samostatná WC, garáž, kotelna, prádelna, dílna i samostatný sklep. Velkým benefitem je také terasa o velikosti 73,9 m².
Dům stojí na pozemku o výměře 1 720 m², který nabízí dostatek prostoru i soukromí. V posledních letech prošel částečnou rekonstrukcí – byla instalována nová okna s trojskly, nový kotel na dřevo a pelety, plynový kotel, modernizován ohřev teplé vody a upraveny některé interiérové části včetně koupelen.
Technické informace
dispozice cca 6+1
užitná plocha cca 358 m²
pozemek 1 720 m²
3 podlaží
3 koupelny a 3 WC
garáž a samostatný sklep
terasa 73,9 m²
nová okna s trojskly
vytápění kotlem na dřevo a pelety + plynovým kotlem
připojení na plyn
kanalizace řešena septikem
kolaudace v roce 1992
Dům je ideální pro početnější nebo vícegenerační rodinu, případně pro zájemce hledající nemovitost s možností propojení bydlení a podnikání. Dobrá Voda u Českých Budějovic patří mezi nejžádanější lokality v okolí krajského města a nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (37404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 401 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1750
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
1731 m
MHD
128 m
školka
263 m
lékař
263 m
pošta
200 m
restaurace
169 m
škola
231 m
obchod
2980 m
vlak
2660 m
Odhad reálné ceny
14.85 mil. Kč
rozpětí 10.86 mil. – 17.70 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
15.91 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 682 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.37 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 24.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.99 mil. Kč (1444 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 820 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Dobrá Voda, U Kapličky)
- Nádraží
- 2659 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |