Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 779 m²

Adamov, Adamov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí, děti bezpečnou zahradu a přitom budete za pár minut v Českých Budějovicích? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento rodinný dům v oblíbeném Adamově.
Rodinný dům s užitnou plochou přibližně 140 m² stojí na pozemku o celkové výměře 779 m² a nabízí dispozici 5+2, která dnes patří mezi nejvyhledávanější – možnost pohodlného dvougeneračního bydlení, vytvoření dvou samostatných bytových jednotek nebo prostorného rodinného domu pro početnější rodinu.
V přízemí se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. V patře najdete druhou kuchyň, dvě samostatné ložnice a další místnost vhodnou jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj. Dispozice umožňuje jednoduché oddělení jednotlivých pater, což ocení rodiny, které chtějí bydlet společně a zároveň mít své soukromí.
Dům je průběžně udržovaný a nabízí pevný základ pro modernizaci podle vlastních představ. Byla provedena výměna plastových oken, vyvložkování komína nerezovou vložkou, částečná výměna radiátorů i nové napojení na kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, přičemž plynová přípojka je již zavedena do domu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a je kompletně podsklepená.
Skutečnou předností je však zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné oslavy, dětské hry i klidné posezení pod vzrostlým ořechem. Nechybí zastřešená pergola, dětské hřiště, praktická kůlna ani možnost parkování přímo na vlastním pozemku.
Abyste si dokázali lépe představit budoucí podobu domu, připravili jsme také vizualizace možné rekonstrukce, které ukazují, jak může nemovitost po modernizaci vypadat.
Adamov patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Českých Budějovic. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní zázemí i pravidelné autobusové spojení.
Tento dům není jen nemovitost. Je to příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ na místě, kde se podobné nabídky objevují jen výjimečně.
Přijeďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, kde začne Vaše další životní etapa. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119246.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (49929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 779 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3506 m MHD 120 m školka 106 m lékař 3165 m pošta 789 m restaurace 144 m škola 884 m obchod 3739 m vlak 4612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

49 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

6.95 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 255 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Jedná se o podsklepený rodinný dům 5+2 s užitnou plochou 140 m² a pozemkem 779 m² v obci Adamov u Českých Budějovic. Dům je udržovaný, ale vyžaduje modernizaci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva, plynová přípojka zavedena do domu
prislusenstvi: sklep, pergola, kůlna, zahrada
nutne investice: modernizace podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Adamov, Dělnická)
Nádraží: 4614 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno