Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 779 m²
Adamov, Adamov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí, děti bezpečnou zahradu a přitom budete za pár minut v Českých Budějovicích? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento rodinný dům v oblíbeném Adamově.
Rodinný dům s užitnou plochou přibližně 140 m² stojí na pozemku o celkové výměře 779 m² a nabízí dispozici 5+2, která dnes patří mezi nejvyhledávanější – možnost pohodlného dvougeneračního bydlení, vytvoření dvou samostatných bytových jednotek nebo prostorného rodinného domu pro početnější rodinu.
V přízemí se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. V patře najdete druhou kuchyň, dvě samostatné ložnice a další místnost vhodnou jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj. Dispozice umožňuje jednoduché oddělení jednotlivých pater, což ocení rodiny, které chtějí bydlet společně a zároveň mít své soukromí.
Dům je průběžně udržovaný a nabízí pevný základ pro modernizaci podle vlastních představ. Byla provedena výměna plastových oken, vyvložkování komína nerezovou vložkou, částečná výměna radiátorů i nové napojení na kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, přičemž plynová přípojka je již zavedena do domu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a je kompletně podsklepená.
Skutečnou předností je však zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné oslavy, dětské hry i klidné posezení pod vzrostlým ořechem. Nechybí zastřešená pergola, dětské hřiště, praktická kůlna ani možnost parkování přímo na vlastním pozemku.
Abyste si dokázali lépe představit budoucí podobu domu, připravili jsme také vizualizace možné rekonstrukce, které ukazují, jak může nemovitost po modernizaci vypadat.
Adamov patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Českých Budějovic. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní zázemí i pravidelné autobusové spojení.
Tento dům není jen nemovitost. Je to příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ na místě, kde se podobné nabídky objevují jen výjimečně.
Přijeďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, kde začne Vaše další životní etapa. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119246.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3506 m
MHD
120 m
školka
106 m
lékař
3165 m
pošta
789 m
restaurace
144 m
škola
884 m
obchod
3739 m
vlak
4819 m
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 228 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 779 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Adamov, Dělnická)
- Nádraží
- 4614 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |