Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 789 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům se zahradou v Haklových Dvorech, které jsou součástí Českých Budějovic.
Nemovitost zaujme rozlehlým interiérem, poctivým zpracováním, kvalitním technickým zázemím, dispozicí, kterou lze přizpůsobit mnohým potřebám nového majitele a soukromím zahrady.
Dům je vhodný pro početnější či vícegenerační rodinu. Nabízí také možnost spojit bydlení s pracovním zázemím, ubytováním hostů nebo případně pronájmem oddělené části. Uspořádání jednotlivých podlaží poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití.
Dominantou interiéru jsou dvě prostorem velkorysé místnosti umístěné nad sebou, každá téměř 60 m2. V přízemí se nachází velká obytná místnost propojující obývací pokoj, jídelnu a velkou kuchyň. Dále jsou zde místnosti využívané jako ložnice a pracovna, koupelna se samostatným WC a technická místnost s kotlem. Pod schodištěm je praktická skladovací komora. Vstupní zádveří propojuje s ostatními místnostmi chodba, ze které je přes šatnu vnitřní přístup do garáže. Garáž je určena pro dvě vozidla a je zde i místo pro výbavu dílny.
V prvním patře se nachází druhý velkoprostorový pokoj upravený pro sportovní a společenské aktivity. V rohu místnosti je připravena instalace pro vybudování další koupelny, sauny s potřebným zázemím nebo druhé kuchyně. Toto místo lze snadno přetvořit podle vlastního přání. V prvním patře jsou další dvě ložnice, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a úložně prostory. Z chodby je vchod na balkon.
Celková výměra podlahové plochy místností činí 345 m2.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. K ohřevu vody slouží také solární systém se zásobníkem o objemu přibližně 300 litrů. Obývací pokoj doplňuje krb. Objekt je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém technickém stavu a pro nastěhování nevyžaduje rekonstrukci.
Upravenou zahradu a příjemné posezení na terase doplňuje koupací jezírko. Soukromí poskytuje živý plot a klidnou atmosféru dotvářejí vzrostlé stromy.
Haklovy Dvory představují klidné místo k bydlení se snadným dosahem centra Českých Budějovic pohodlným autobusovým spojením. V okolí je mnoho příležitostí k procházkám lesem a kolem rybníků.
Nabídka je určena především zájemcům, kteří hledají nadstandardní množství místa, soukromí a možnost přizpůsobit bydlení svému životnímu stylu.
Pro bližší informace, přesné údaje o výměrách nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.55 mil. Kč (45072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 556
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
1836 m
MHD
65 m
školka
1861 m
lékař
1955 m
pošta
1964 m
restaurace
1442 m
škola
1193 m
obchod
2295 m
vlak
4466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.55 mil. Kč
45 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
12.17 mil. – 15.50 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.22 mil. · váha 45 %
Model z dat
15.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 103 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 9.65 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.55 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Haklovy Dvory, křižovatka)
- Nádraží
- 4481 m (Hluboká nad Vltavou)
- České Budějovice
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |