Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 550 m²

Roudné, Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte pěkný rodinný dům a nechcete se pouštět do rekonstrukce, tenhle vás jistě zaujme.
Nachází se v nové části obce Roudné a jedná se o novostavbu z roku 2020 s pozemkem o rozloze 550 m². Dům je dispozičně řešen jako 4+kk s prostornou koupelnou a technickou místností.
V interiéru byly použity kvalitní a nadčasové materiály – například mramorové obklady v koupelně, obývacím pokoji i dalších částech domu.
O vytápění a ohřev vody se stará kondenzační plynový kotel napojený na podlahové topení. Technická místnost je dostatečně velká pro pračku se sušičkou i případné zázemí pro fotovoltaiku.
Na zahradě je připravena betonová deska a elektroinstalace pro budoucí přístřešek. Auto lze parkovat pod střechou domu a pro chvíle odpočinku poslouží částečně zastřešená terasa.
Obec Roudné je pohodlně spojena s Českými Budějovicemi pomocí MHD. Navíc se v blízkosti nachází nájezd na dálnici D3 ve směrech na Prahu i Rakousko.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
	‌

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (163095 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 550 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 435 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 2988 m MHD 241 m školka 736 m lékař 1328 m pošta 2007 m restaurace 534 m škola 1941 m obchod 503 m vlak 2318 m

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.91 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 064 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Na Děkanských polích)
Nádraží: 1954 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno