Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 332 m²
Borovany, Třebeč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného dumu v obci Třebeč u Borovan
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Třebeč, který zaujme praktickým uspořádáním, dvěma obytnými podlažími, v prvním patře 2kk a v horním patře 4kk a to vše s příjemným venkovním zázemím.
Dům je zateplený, původní okna byla vyměněna za plastová, vytápění včetně ohřevu teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo.
Příjemným bonusem je upravená zahrada s pergolou a zapuštěným krytým bazénem, která vytváří příjemné místo pro relaxaci.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s WC. Praktickou součástí přízemí je dílna a místnost s technickým zázemí, kde je umístěna technologie pro tepelné čerpadlo. Dispozice přízemí působí funkčně a nabízí dostatek prostoru jak pro běžné rodinné bydlení, tak pro zázemí spojené s provozem domu.
Podkroví rozšiřuje obytnou část domu o prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, šatnu, ložnici, koupelnu, samostatné WC a další dva pokoje. Celkové uspořádání domu tak vyhoví větší rodině i zájemcům, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a variabilní využití jednotlivých místností.
Dům je napojen na vodu z řádu, na pozemku je k dispozici také studna se užitkovou vodou pro zalévání. Odpad je řešen vyvážecí jímkou. Příjemným benefitem je zahrada se zapuštěným krytým bazénem a pergolou, která vytváří příjemné místo pro letní posezení, relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli.
Třebeč je klidná část která se nachází přibližně 4 km od Borovan, České Budějovice jsou vzdálené zhruba 20 km, dům nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. V okolí je navíc řada možností pro volný čas, výlety i komunitní život, což z této lokality dělá zajímavé místo pro trvalé bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha bazénu (m²): 8
plocha zahrady (m²): 187
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
3988 m
MHD
125 m
školka
3802 m
lékař
3942 m
pošta
3867 m
restaurace
2636 m
škola
3802 m
vlak
1918 m
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 878 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.97 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Borovany, Třebeč)
- Nádraží
- 1824 m (Jílovice)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |