Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 405 m²

Nové Hrady, Vyšné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Vyšné, situovanou v klidném prostředí Novohradských hor, jen 7 km od Nových Hradů a stejně daleko od Českých Velenic. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační pobyty, tak i pro trvalé bydlení. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru, stavba je ze smíšeného zdiva. Střecha byla obnovena přibližně před 20 lety, plastová okna byla instalována zhruba před 10 lety.

Součástí domu je koupelna a samostatné WC. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva doplněná o přímotopy. Objekt je napojen na septik a má vlastní studnu, která zajišťuje přívod vody.

Chalupa v osobním vlastnictví dříve součástí většího celku. 

Díky své poloze nabízí příjemné zázemí pro ty, kdo hledají odpočinek v přírodě. Okolní lesy a louky lákají k procházkám, turistice i cyklovýletům. Nedaleko se nachází přírodní rezervace Terčino údolí s romantickými stezkami a vodopádem, která patří k vyhledávaným cílům v této oblasti. Prostředí je ideální pro klid a relaxaci mimo ruch města.

Obec Vyšné disponuje základní občanskou vybaveností a její předností je vlakové spojení, které zajišťuje pohodlnou dostupnost i bez automobilu. Veškeré služby a širší vybavenost pak nabízí blízké Nové Hrady a Český Velenice.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (14279 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 405 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

bankomat 6326 m MHD 316 m školka 6243 m lékař 5250 m pošta 4958 m restaurace 3327 m škola 6237 m vlak 616 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.35 mil. · váha 19 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 059 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08

Menší chalupa 3+1 ze smíšeného zdiva v obci Vyšné u Nových Hradů, obyvatelná, se studnou a septikem, vhodná pro rekreaci i trvalé bydlení. Zvýšené provozní nároky (tuhá paliva, přímotopy, vlastní zdroj vody) a formulace „dříve součástí většího celku“ si zaslouží ověření rozdělení nemovitosti a přístupu na katastru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: kamna na tuhá paliva + přímotopy
stav strechy: obnovena přibližně před 20 lety
prislusenstvi: Koupelna a samostatné WC
nutne investice: Vytápění tuhými palivy a přímotopy, septik místo kanalizace, okna stará cca 10 let

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Nové Hrady, Vyšné)
Nádraží: 619 m (Vyšné)
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno