Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 374 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic, Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Dobré Vodě u Českých Budějovic,
v místě, které si vás získá klidem, příjemnou atmosférou a výbornou dostupností do krajského města. Lokalita má své osobité kouzlo - spojuje blízkost přírody, rezidenční charakter a známou barokní dominantu, kostel Panny Marie Bolestné, který k Dobré Vodě neodmyslitelně patří.
Dům o dispozici 6+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i pohodlný každodenní život. Jeho dominantou je velkorysý obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemné zázemí pro společné chvíle i každodenní odpočinek. Dále zde najdete prostornou kuchyni se vstupem na balkon, několik obytných pokojů, pracovnu a zimní zahradu.
Praktické zázemí domu tvoří koupelna, dvě toalety a sklepní prostory. V přízemí je navíc připravena možnost vybudování další koupelny, což zvyšuje komfort bydlení, variabilitu využití i budoucí hodnotu nemovitosti.
Na dům navazuje zahrada o výměře více než 200 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, venkovní posezení, dětské hry i společné rodinné chvíle. Praktickou součástí nemovitosti je také garáž a možnost parkování přímo před domem.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Dobrá Voda nabízí kompletní zázemí pro pohodlný každodenní život. Přímo v obci se nachází základní i mateřská škola, pošta, lékaři, obchody a další běžné služby. Nechybí ani možnosti sportovního vyžití - k dispozici jsou tenisové antukové kurty, sportovní areály a víceúčelová hřiště.
Velkou výhodou je rychlá dostupnost Českých Budějovic i blízký nájezd na dálnici D3, která zajišťuje pohodlné spojení ve směru na Prahu i Linec. Lokalita je proto vhodná také pro ty, kteří pravidelně dojíždějí za prací nebo často cestují.
Dům nabízí kvalitní rodinné bydlení v klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Českých Budějovic.
S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (43474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 270
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
619 m
školka
353 m
lékař
802 m
pošta
612 m
restaurace
613 m
škola
833 m
obchod
3141 m
vlak
3053 m
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 12.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 418 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 3021 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |