prodej chaty/chalupy 380 m² s pozemkem 1 000 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Chalupa, 1000m² - Bělá pod Pradědem - Bělá Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chalupu ve velmi atraktivní a vyhledávané lokalitě červenohorského sedla, obci Bělá pod Pradědem. Třípodlažní budova je určena k celkové rekonstrukci a nabízí potenciál pěti apartmánů s vlastním soc. zařízením + společenské a technické zázemí, lyžárna/kolárna... /. Hlavní svislé konstrukce vč. konstrukce střechy jsou v pořádku, střešní krytina z pozinkovaného plechu v dobré kondici. IS: elektřina 230/400V, zdroj vody z vlastní studny, odkanalizováno do septiku, vytápění ústřední na tuhá paliva. Celková rozloha pozemku cca1000 m², zastavěná plocha 380 m², ostatní plocha 620 m². Příjezd k objektu po celoročně udržované asfaltové komunikaci, možnost parkování pro cca 10 aut. Chalupa má, vzhledem k lokaci, parametrům výměr a možnosti celoročního využití, velmi solidní budoucí výnosový/investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (9211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Dialog Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
9 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
7.10 mil. – 12.91 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
14.07 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.42 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
16.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 039 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:23
Předmětem prodeje je třípodlažní rekreační chalupa v obci Bělá pod Pradědem určená ke kompletní rekonstrukci. Hlavní konstrukce a střecha jsou v pořádku a objekt nabízí velký investiční potenciál pro apartmány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední na tuhá paliva
- stav strechy
- v dobré kondici
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Bělá pod Pradědem, konečná)
- Nádraží
- 8745 m (Kouty nad Desnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |