Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 183 m²

Nabízím k prodeji nemovitost, která spojuje fungující podnikání s komfortním bydlením. Také se nabízí změna na nájemní byty ve vyhledávané lokalitě. Pro lepší představu o domě je Vám k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem. Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky. LOKALITA: Dům se nachází na adrese Mayerova 14, České Budějovice. Jedná se o klidnou, rezidenční lokalitu, a přitom v docházkové vzdálenosti do centra města i k veškeré občanské vybavenosti (vč. vlakového a autobusového nádraží). Příjemným bonusem je rovněž poloha u řeky nabízející pohodové procházky po nábřeží nebo projížďky po cyklostezkách. DISPOZICE STAVBY: Dům o celkové užitné ploše 269 m² a 5 podlažích (z toho 1 podzemní) je tvořen 4 samostatnými apartmány s dohromady 11 lůžky a vlastním sociálním zařízením. V přízemí domu je k dispozici společný bar s výčepem a se samostatným vstupem přímo z ulice. V nejvyšším patře se pak nachází prostorný byt o výměře 92 m² pro majitele/správce nebo případně další možnost ubytování. K bytu náleží vlastní lodžie. Rozsáhlé sklepní prostory tvoří technologické zázemí vč. prádelny a plynového kotle. TECHNICKÉ INFORMACE: Cihlový dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler. Dům prošel postupnou rekonstrukcí, a je tak ve výborném stavu. POZEMEK: Dům stojí na oploceném pozemku. Nachází se zde parkovací místo pro osobní automobil, příp. motorky. Dostatek dalšího parkování se nachází na ulici přímo před domem. UBYTOVÁNÍ: Penzion disponuje několika pravidelnými hosty. Dále funguje na standardních ubytovacích portálech jako Booking.com. Ubytovací kapacita je celkově 11 lůžek ve 4 apartmánech. Rozlehlý byt v posledním nadzemním podlaží nabízí případné rozšíření ubytovacích kapacit. Výhodou (např. i pro přípravu občerstvení) je společný bar v přízemí domu. Díky vybudované klientele a veškerému zázemí tak penzion umožňuje okamžité navázání na současný provoz a další rozvoj ubytovacích služeb. ZMĚNA V UŽÍVÁNÍ STAVBY: Dům je v současné době veden jako ubytovací zařízení. Lze nicméně uvažovat o změně v užívání stavby a přeměnit penzion na bytový dům s min. 5 samostatnými bytovými jednotkami. PRODEJ SPOLEČNOSTI: Penzion je ve vlastnictví funkční s.r.o. Z důvodu ukončení činnosti a stěhování současní majitelé preferují spolu s nemovitostí převod i samotné společnosti. Tato transakce může skýtat mj. daňové výhody. Bližší informace o ekonomickém a právním stavu a provozních aspektech s.r.o. majitelé rádi poskytnou. Právní a daňové poradenství pro převod s.r.o. rádi zajistíme. Vzhledem ke své rozloze i atraktivní poloze poskytuje tento penzion skvělou kombinaci vlastního bydlení a pravidelného příjmu z podnikání, kdy díky samostatným vstupům a velikosti domu nenaruší apartmány soukromí vlastního bytu. Zavolejte mi, prosím, pro domluvení prohlídky. Mgr. Lukáš Pytlík TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační.