prodej vily 260 m² s pozemkem 1 291 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (18462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1291 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Realitní a stavební kancelář Astra
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 052 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 391 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23
Jde o rozestavěný rodinný dům (vilu) ve fázi před dokončením s dispozicí 5+1. Nutno dokončit podlahy, schodiště, část dveří a kompletnost elektroinstalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední, plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, dvůr, hospodářská stavba, domácí dílna, garáž
- nutne investice
- dokončit podlahy, schodiště, osadit část dveří, elektro
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Žeravice, sídliště)
- Nádraží
- 4355 m (Rokytnice u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |