Prodej zemědělské usedlosti 346 m², pozemek 1557 m²
Hranice, Hranice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaná a kompletně zařízená usedlost se stoletou historií je vhodná k rodinnému bydlení či rekreaci s celoročním využitím v malebné a klidné oblasti CHKO Blanský les v blízkosti Nových Hradů, přibližně 40 minut jízdy z centra Českých Budějovic.
Přízemí hlavního domu zaujímá plochu 111 m2, která se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny s vanou a toaletou, vstupní haly s posezením a chodbou a komory. V podkroví se nacházejí 2 velmi prostorné pokoje o výměře 36 m2 a 39 m2, jeden se vstupem na balkón, dále šatna a chodba. Celková kapacita objektu je 11 lůžek, což nabízí komfortní zázemí i pro větší rodinu nebo rekreační ubytování. Přestavěná stodola slouží zčásti jako garáž, zčásti jako společenská místnost s krbem a sklad. Možnosti odpočinku poskytuje zapuštěný bazén v zahradě i zatravněné atrium s příjemným zákoutím.
Usedlost z počátku 20. století prošla kompletní rekonstrukcí a nyní se prodává včetně veškerého vybavení a připravená k okamžitému užívání. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva s plánovaným přechodem na bezemisní chemický topný systém FOP. Na pozemku je vlastní studna, odpady jsou řešeny septikem do obecní kanalizace.
Území Hranic spadá do chráněné krajinné oblasti a zároveň se nachází u jednoho z největších biotopů v ČR. Lokalita se pyšní mimořádně čistým vzduchem, absolutním tichem a v noci dokonalou tmou bez světelného smogu. V okolí se nachází rozsáhlé lesy plné hub a borůvek a asfaltové cyklostezky vhodné i pro in-line brusle vedoucí až ke Znojmu. Základní občanskou vybavenost poskytují Nové Hrady a České Velenice, kompletní služby nabízí příhraniční rakouské město Gmünd s lázněmi, nemocnicí s péčí kompletně hrazenou VZP, vlakovým spojením do celé Evropy a pracovními příležitostmi.
Celková plocha 346,55 m2, z toho je plocha domu 273,7 m2 a plocha stodoly s garáží 72,85 m2, balkón 7,3 m2, zastavěná plocha 349 m2, zahrada 1 208 m2, pozemek 1 557 m2.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (27457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1208
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 349
Vzdálenosti
bankomat
6113 m
MHD
1073 m
školka
6250 m
lékař
2436 m
pošta
5348 m
restaurace
1589 m
škola
6209 m
vlak
2267 m
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
9.50 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 457 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 657 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1075 m (Hranice, č.38)
- Nádraží
- 2259 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |