prodej domu 250 m² s pozemkem 1 156 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Jeseníku ( Kalvodova) Nabízíme k prodeji krásnou německou vilu pod Priessnitzovými léčebnými lázněmi na ulici Kalvodova ve městě Jeseník. Celková výměra pozemku náležícímu k rodinnému domu činí 1156 m². K domu náleží garáž o celkové podlahové ploše 33 m² . Na pozemku je umístěn zahradní domek , skleník. Do domu jsou dva vchody. Vila je napojena na veškeré inženýrské sítě. Kompletní podsklepní domu skýtá výborné technické zázemí. Objekt je vytápěn plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Dispozice: Suterén kompletní podsklepení , vstupní chodba , úklidová místnost , špajz, vstupní hala, dětský pokoj, ložnice , obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna s vanou , ložnice se vstupem na terasu. Ve 2. Np se pak nachází další dva obytné velké pokoje a dvě podkrovní komory a půda . Rodinný dům lze využít k trvalému bydlení nebo ke komerčním účelům. Ve městě je veškerá občanská vybavenost . Makléř doporučuje prohlídku 

Parametry

Cena: 5.34 mil. Kč (21360 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1156 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2023012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.34 mil. Kč

21 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

5.65 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6.85 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 401 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 256 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Jedná se o prvorepublikovou vilu v Jeseníku s velkým pozemkem a kompletním podsklepením. Dům skýtá široké možnosti využití, vyžaduje však pečlivou prověření stavebně-technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: inženýrské sítě
topeni: plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, zahradní domek, skleník, sklep, terasa

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Jeseník, Stavební podnik)
Nádraží: 417 m
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno