Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 156 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Jeseníku ( Kalvodova) Nabízíme k prodeji krásnou německou vilu pod Priessnitzovými léčebnými lázněmi na ulici Kalvodova ve městě Jeseník. Celková výměra pozemku náležícímu k rodinnému domu činí 1156 m². K domu náleží garáž o celkové podlahové ploše 33 m² . Na pozemku je umístěn zahradní domek , skleník. Do domu jsou dva vchody. Vila je napojena na veškeré inženýrské sítě. Kompletní podsklepní domu skýtá výborné technické zázemí. Objekt je vytápěn plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Dispozice: Suterén kompletní podsklepení , vstupní chodba , úklidová místnost , špajz, vstupní hala, dětský pokoj, ložnice , obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna s vanou , ložnice se vstupem na terasu. Ve 2. Np se pak nachází další dva obytné velké pokoje a dvě podkrovní komory a půda . Rodinný dům lze využít k trvalému bydlení nebo ke komerčním účelům. Ve městě je veškerá občanská vybavenost . Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
5.34 mil. Kč (21360 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1156 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2023012

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 243 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Jeseník, Stavební podnik)
Nádraží
417 m
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno