Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 336 m²

Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — „PENB je ve zpracování, z tohoto důvodu zařazeno do třídy G.“
vecne bremeno — Studna s pitnou vodou není součástí prodávaného pozemku – „Lze zajistit věcné břemeno pro odběr pitné vody ze stávající studny“.

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné vesničce Jelmo - část obce Libníč, okres České Budějovice. Obytná část domu o dispozici 5+kk,  je rozdělena do dvou nadzemních podlaží a dům je částečně podsklepený ( viz. přiložený půdorys). K dispozici 2 balkony. Nemovitost se nachází v původním, avšak zachovalém stavu. V roce 2016 proběhla výměna střešní krytiny, osazen nový el. rozvaděč v rámci instalace el. kotle , v přízemí plastová okna. Nemovitost je svým potenciálem vhodná k praktickým dispozičním změnám.

Celková plocha pozemku činí 336 m2 ( zast. pl. 113 m2, zahrada 223 m2). Vytápění domu je řešeno el. kotlem + kotlem na tuhá paliva umístěných v 1.PP.  Ohřev TUV el. bojlerem.  Osada Jelmo nedisponuje obecním kanalizací ani vodovodem potrubím. Odpadní voda je svedená do jímky s přepadem. Elektřina 230/ 400 V. Pitná voda do nemovitosti je napojena ze studny, která není aktuálně součástí prodávaného pozemku. (Lze zajistit věcné břemeno pro odběr pitné  vody ze stávající studny ). Množství vody ve studních je dostatečné a kvalita pitné vody je vyhovující. Doporučujeme zřídit nový vlastní vrt na vodu ( na pozemku je místo vrtu již odborníkem označeno).

Občanská vybavenost obce Libníč vzdálená (1,5 km), disponuje mateřskou školkou, obchodem s potravinami, restaurací, obecním úřadem a je zde umístěn Domov Libníč pro sociální služby. Rozšířenou občanskou vybavenost nabízí obec Rudolfov s dojezdovou vzdálenosti( 4,8 km - 7 min.). ,skvělá dostupnost na dálnici D3 ( 4,5 km), dojezdová vzdálenost do Českých Budějovice (6 km). U nemovitosti se nachází zastávka veřejné autobusové dopravy.

Pokud hledáte klidné místo a soukromí venkovského prostředí v blízkosti přírody, avšak s rychlou dopravní dostupností do města, doporučujeme osobní návštěvu, kdy Vám rádi poskytneme veškeré další podrobnosti a nemovitostí Vás rádi provedeme.

PENB je ve zpracování, z tohoto důvodu zařazeno do třídy " G".

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (31611 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 336 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 223 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 3788 m MHD 85 m školka 410 m lékař 4189 m pošta 2877 m restaurace 1894 m škola 2975 m obchod 3591 m vlak 4471 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 621 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.57 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07

Zachovalý, ale dispozičně původní dům 5+kk v osadě Jelmo u Libníče s pozemkem 336 m², vytápěný elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva. Pozor na chybějící vodovod i kanalizaci (jímka), studna leží mimo prodávaný pozemek a řeší se věcným břemenem, PENB zatím není zpracován.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna mimo prodávaný pozemek, obec bez vodovodu; doporučen nový vrt
odpady: jímka s přepadem, obec bez kanalizace
topeni: elektrokotel + kotel na tuhá paliva, TUV el. bojler
stav strechy: nová krytina z roku 2016
prislusenstvi: 2 balkony, částečné podsklepení, zahrada 223 m²
nutne investice: vlastní vrt na vodu, dispoziční úpravy, okna v patře, rekonstrukce interiéru v původním stavu
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Libníč)
Nádraží: 4474 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno