Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 1178 m²
Rudolfov, Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na klidném místě s optimální dostupností do centra dění se nachází prostorově nadstandardně řešený rodinný dům s prostornou zahradou a krásným výhledem do lesa. Vnitřní dispozice domu nabízí v prvním nadzemním podlaží dvě garáže, hlavní vstupní halu se schodištěm, dvě technické místnosti a spodní koupelnu. Každá z garáží zároveň může pohodově posloužit i jako dílna či prostor k podnikání. V druhém nadzemním podlaží se nachází velkoryse prostorná hlavní obytná místnost, kuchyň s jídelnou, spíž, druhá koupelna, samostatně oddělená toaleta a další tři samostatné a neprůchozí pokoje. Z hlavní obytné místnosti i z jednoho z pokoje je následně možný výstup na balkón, který je v plném rozsahu orientovaný do zahrady. Ve třetím nadzemním podlaží se pak nachází dvě samostatné místnosti a horní toaleta. Zároveň je v podkroví velké množství úložných prostor na půdě. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice domu doporučuji projít virtuální prohlídku nemovitosti, která je součástí inzerce.
Vzhledem k důmyslnému rozdělení domu je možné rozdělit dům na dva samostatné byty, jeden ateliér a dvě nebytové jednotky. Díky tomu je možné celý záměr pojmout i z investičního pohledu, kdy případná úprava na takový záměr, je snadno realizovatelná. K domu dále náleží optimálně prostorná zahrada s možností pohodové relaxace s přímým vstupem ze zadní branky do lesa a k potoku Čertík. Tato nemovitost je zajímavá zejména pro vícegenerační bydlení, z pohledu investičního záměru či jako bydlení pro rodinu, která má ráda prostor a klid. Hlavní přidanou hodnotou je zejména klidná lokalita s perfektní dostupností do centra dění, optimálně prostorná zahrada, dobré dispoziční řešení domu veškerá občanská vybavenost lokality atd.. PENB ve zpracování. Pro více informací prosím o kontaktování makléře.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (35055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 1178 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1024
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
276 m
školka
493 m
lékař
2775 m
pošta
368 m
restaurace
427 m
škola
234 m
obchod
4039 m
vlak
4483 m
Odhad reálné ceny
14.03 mil. Kč
rozpětí 9.62 mil. – 16.91 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
16.64 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 388 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 21.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 278 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Rudolfov, kostel)
- Nádraží
- 4463 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |