prodej domu 120 m² s pozemkem 145 m²
Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk Naše stavební společnost nabízí k prodeji právě dokončenou novostavbu patrového rodinného domu o dispozici 5+kk. Dům je dokončen ve variantě na klíč (k nastěhování)., V přízemí domu najdete předsíň, koupelnu, toaletu, skladovací prostor, kuchyň společnou s obývacím pokojem a samostatný pokoj. Ten lze využít i jako kancelář atd, Má samostatný vchod. V patře domu jsou tři samostatné pokoje, toaleta a dveře na zelenou terasu. Půdní prostor lze využít je přístupný skládacím schodištěm. Na pozemku provedeny terénní úpravy. Parkovací stání před domem i na pozemku. Brána elektrická, branka, oplocení. Základní technika stavby: Cihla porothrem, zateplení, izolace, střešní krytina Satjam rapid, zelená střecha, Tepelné čerpadlo, Solární panely, teplovodní topení v podlaze, auto nabíječka, kanalizace obecní, voda obecní, zabezpečovací systém, atd. Město Velká Bystřice se nachází 5 km od krajského města Olomouc. Výborná dopravní přístupnost do Olomouce a snadné spojení na dálnici D1. K Informacím o městě níže odkaz na stránky města https://www.velkabystrice.cz/
Parametry
- Cena
- 8.96 mil. Kč (74667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- EP DOMY INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 6 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 86 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-09
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.96 mil. Kč | -4.8 % |
| 29.09.2026 | 9.41 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 9.91 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.96 mil. Kč
74 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.31 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 342 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 145 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Velká Bystřice hor. konec)
- Nádraží
- 397 m (Velká Bystřice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 9.41 mil. → 8.96 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 9.91 mil. → 9.41 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.91 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |