Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 562 m²
Dolní Bukovsko, Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části obce Dolní Bukovsko nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 73 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 562 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru i možností dalšího využití. Neobytná část 1.NP má podlahovou plochu 51,91 m². Vnitřní průjezd má podlahovou plochu 35,24 m² a půdní prostor: 164,60 m². K nemovitosti je k dispozici nově zpracovaná dokumentace skutečného stavu (pasport stavby).
Součástí domu je zastřešený vjezd pro dvě auta, dílna a samostatná kotelna. Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí potenciál k budoucímu rozšíření obytné části nebo vytvoření dalších funkčních místností. Prostorná zahrada je ideálním místem pro relaxaci, rodinné posezení i drobné pěstování.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2019, ohřev vody je řešen bojlerem. Střešní krytina byla částečně obnovena v roce 2004, v roce 2011 došlo k výměně oken za plastová a k úpravě přední fasády domu. Nemovitost je tak připravena k užívání s možností další modernizace dle představ nového majitele.
Na dvoře se nachází praktické technické zázemí v podobě dílen a kotelny, které ocení nejen kutilové, ale i zájemci hledající prostor pro skladování. Dům představuje solidní základ pro pohodlné bydlení i pro modernizaci dle vlastních představ.
Dolní Bukovsko je vyhledávanou lokalitou v Jihočeském kraji, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i sportovní areál. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D3, díky kterému jsou okolní města snadno dosažitelná.
Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení se zahradou v příjemném a stabilním prostředí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116098.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
MHD
291 m
školka
266 m
lékař
488 m
pošta
299 m
restaurace
4508 m
škola
266 m
vlak
4315 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 630 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.48 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08
Cihlový dům 3+1 v Dolním Bukovsku s plynovým kotlem z roku 2019, plastovými okny z roku 2011 a velkým technickým zázemím včetně půdy s potenciálem k rozšíření. Pozor na plochy: skutečně obytných je jen 73 m², zbytek inzerovaných 159 m² tvoří neobytné prostory, průjezd a půda — cena za obytný metr je tedy výrazně vyšší, než se zdá.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel z roku 2019, ohřev vody bojlerem
- stav strechy
- krytina částečně obnovena v roce 2004
- prislusenstvi
- Zastřešený vjezd pro dvě auta, dílna, kotelna, vnitřní průjezd 35 m², půda, zahrada; pasport stavby
- nutne investice
- Modernizace interiéru, dokončení střechy, případná přestavba půdy (164,6 m²) na obytnou
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4322 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |