Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 474 m²

Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malé Hradisko RD 4+1 Obec Malé Hradisko se nachází 21 km západně od Prostějova. Obec má svůj obecní úřad, poštu, mateřskou školu. V okolí obce se rozprostírají rozlehlé lesy. Obcí prochází silnice vedoucí z Prostějova do Boskovic. Malé Hradisko je výchozím místem několika turistických tras a obcí prochází trasa dálkové cyklostezky nesoucí název Jantarová stezka. S výhradním zastoupením nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Dům je částečně podsklepen. K původní části domu se stářím ca 100 roků byla v roce 1990 přistavěna nová část. Původní místnosti jsou ve zhoršeném stavu (vzlínající vlhkost, viz. fotografie). V rámci přístavby byla na domě vyměněna střešní krytina. Původní část domu je ze smíšeného zdiva. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva (pro další užívání musí být kotel na TP vyměněn). Ohřev vody zajišťuje el. bojler. U domu je k dispozici zahrádka. Vedle domu se nachází dřevěné kůlny s vjezdem z ulice dřevěnými vraty, kdy část kůlny sloužila pro parkování traktoru. Parkování je možné v kůlně nebo na vydlážděném dvoře či na nájezdu k domu. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, elektřinu, odpad sveden do jímky. PENB = G. Podlahová plocha domu 126 m². Celková plocha pozemku 474 m², z toho zahrada 99 m².

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (17381 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
474 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 99 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
17 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.59 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 226 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Jde o částečně podsklepený rodinný dům 4+1 kombinující původní stavbu a přístavbu z roku 1990. Pozor na vzlínající vlhkost v původních místnostech a nutnost výměny kotle na tuhá paliva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
odpady
jímka
topeni
ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi
sklepy, zahrádka, dřevěné kůlny
nutne investice
výměna kotle na tuhá paliva, oprava původní části s vlhkostí
rok rekonstrukce
1990

Dostupnost

Zastávka
214 m (Malé Hradisko)
Nádraží
6874 m (Stražisko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno