prodej domu 126 m² s pozemkem 474 m²
Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Malé Hradisko RD 4+1 Obec Malé Hradisko se nachází 21 km západně od Prostějova. Obec má svůj obecní úřad, poštu, mateřskou školu. V okolí obce se rozprostírají rozlehlé lesy. Obcí prochází silnice vedoucí z Prostějova do Boskovic. Malé Hradisko je výchozím místem několika turistických tras a obcí prochází trasa dálkové cyklostezky nesoucí název Jantarová stezka. S výhradním zastoupením nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Dům je částečně podsklepen. K původní části domu se stářím ca 100 roků byla v roce 1990 přistavěna nová část. Původní místnosti jsou ve zhoršeném stavu (vzlínající vlhkost, viz. fotografie). V rámci přístavby byla na domě vyměněna střešní krytina. Původní část domu je ze smíšeného zdiva. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva (pro další užívání musí být kotel na TP vyměněn). Ohřev vody zajišťuje el. bojler. U domu je k dispozici zahrádka. Vedle domu se nachází dřevěné kůlny s vjezdem z ulice dřevěnými vraty, kdy část kůlny sloužila pro parkování traktoru. Parkování je možné v kůlně nebo na vydlážděném dvoře či na nájezdu k domu. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, elektřinu, odpad sveden do jímky. PENB = G. Podlahová plocha domu 126 m². Celková plocha pozemku 474 m², z toho zahrada 99 m².
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (17381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 99 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-974
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 800 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Malé Hradisko)
- Nádraží
- 6874 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |