Prodej chalupy 119 m², pozemek 400 m²
Jivno, Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jivno je přesně to místo, kam lidé jezdí, když potřebují na chvíli vypnout. Má klidnou atmosféru, vlastní rytmus, není přelidněné a je obklopené zelení, lesy a čistou přírodou.
Právě tady, v tiché části obce směrem k lesu a k rybníku Mrhal, stojí moderní rekreační chalupa zkolaudovaná v roce 2020.
Chalupa byla postavena s důrazem na poctivost, kvalitní materiály a komfort při každodenním užívání. Ideální místo pro víkendy, celé léto i delší pobyty během roku – bez kompromisů v pohodlí.
Lokalita:
Jivno – cca 7,5 km od Českých Budějovic
2 km od Rudolfova
rybník Mrhal pár minut pěšky
(koupání, rybaření, paddleboard, večerní posezení u vody)
Dispozice a základní parametry:
Dispozice: 3+kk + samostatná jídelna (možnost využití jako pracovna nebo herna)
Užitná plocha: cca 119 m²
Pozemek: 400 m²
Přízemí – centrum celé chalupy:
Prostorný a světlý obytný prostor je otevřený do zahrady přes široký HS portál.
Dominantou jsou krbová kamna, která prostor rychle vyhřejí a vytváří příjemnou, útulnou atmosféru i v chladnějších měsících.
Podlahy v dekoru dřeva, dubové samonosné schodiště a celkové provedení v moderním rekreačním stylu podtrhují pocit kvalitní a nadčasové stavby.
Plnohodnotně vybavená kuchyň i pro delší pobyty:
2× lednice
2× mrazák
horkovzdušná trouba
mikrovlnná trouba
sklokeramická varná deska
myčka nádobí
Koupelna v přízemí:
sprchový kout
WC
elektrická podlahová rohož (příjemné celoroční temperování)
Technická místnost:
úpravna vody ProfiVoda
pračka
přehledné technické zázemí chalupy
Patro – soukromí a klid:
2 samostatné světlé pokoje
z jednoho pokoje vstup na jižně orientovaný balkon (cca 3 m²)
samostatné WC s umyvadlem
Sklep:
Dvě samostatné úložné části přístupné zvenku – ideální pro sportovní vybavení, kola, nářadí nebo rybářské potřeby.
Exteriér a zahrada:
oplocení gabionovým a betonovým plotem
pojezdová brána na dálkové ovládání
terasa vhodná pro letní grilování
parkování pro 2–3 auta
nenáročná zahrada ideální pro rekreační užívání
Technické provedení:
zdivo: 40 cm cihla + 10 cm zateplení
střecha: KM Beta ROTA
izolace: 40 cm minerální vata
plastová okna s trojskly
bezpečnostní fólie v přízemí
sítě proti hmyzu Tetragon
Vytápění a provoz:
krbová kamna
elektrické přímotopy s regulací
Reálné měsíční náklady na elektřinu:
cca 4 500 Kč
Voda a odpady:
vlastní vrt 18 m (vysoká vydatnost)
filtrace ProfiVoda
nádrž na dešťovou vodu 3 m³
(+ příprava na budoucí rozšíření)
betonová jímka 3 m³
Další výhody:
zabezpečovací systém
kamerový systém
možnost ponechat nábytek
Chalupa pro ty, kteří chtějí klid přírody a pohodlí moderní stavby.
Pokud hledáte chalupu v jižních Čechách, která nabízí soukromí, výbornou dostupnost do města a zároveň vysoký standard vybavení, ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117375.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (75622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
4396 m
MHD
547 m
školka
1755 m
lékař
3858 m
pošta
1713 m
restaurace
554 m
škola
1609 m
obchod
5441 m
vlak
5759 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
75 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.16 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 400 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.77 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Jivno)
- Nádraží
- 5737 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |