Nemovitosti

Prodej vily 286 m², pozemek 825 m²

Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní dům ve velmi žádané lokalitě v Hluboké nad Vltavou. Vila nabízí svým umístěním klid a soukromí a je nově a moderně vybavena. V případě vážného zájmu je možné domluvit si osobní prohlídku, při které poskytneme více informací.

Parametry

Cena
25.89 mil. Kč (90524 Kč/m²)
Užitná plocha
286 m²
Pozemek
825 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 22 plocha sklepa (m²): 18 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep solární panely telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 235 m školka 433 m lékař 211 m pošta 242 m restaurace 62 m škola 188 m obchod 5790 m vlak 2239 m

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč
rozpětí 11.66 mil. – 14.22 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.90 mil. · váha 67 %
Model z dat 18.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 111 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 25.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.71 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.89 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
Nádraží
2232 m (Hluboká nad Vltavou)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno