Prodej rodinného domu 580 m², pozemek 2913 m²
Kvítkovice, Kvítkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kvítkovice – v kouzelné krajině lesů a rybníků CHKO Blansko les, 10 km od Českých Budějovic a 18 km od D3. Celkové užitná plocha včetně teras je 580 m², z toho celková plocha domu je 330 m2. Velký rovinatý pozemek činí 2.913 m² a nabízí nerušený dlouhý výhled do otevřené krajiny. Dispozice domu jsou vhodné pro dvě generace nebo kombinaci bydlení a pronajímání: 6+1 plus 2x komfortní studio s kk (možno spojit v mezonet). Předností domu je vysoce kvalitní stavba, moderní technologie a velice nízké náklady provozu. Energetická náročnost kat. B – velmi úsporná. Dům lze používat pohodlně k trvalému bydlení i k rekreaci. Na pozemku je navíc možnost výstavby dalšího objektu.
Dům má dvě samostatné části. Hlavní nabízí v 1. NP: prostorný obývací pokoj s možností krbu se zázemím pro kuchyň, pracovnu, dílnu apod. Ve 2.NP je 5 pokojů s koupelnami (lze snadno upravit dle vašich potřeb). V druhé části nemovitosti jsou nad sebou dvě designová studia s koupelnami, obě mají své soukromí. Ve spodním studiu je příprava pro wellness se saunou a stylová terasa (18 m²). Obě lze obývat či pronajímat samostatně a je možné je také propojit v jeden mezonetový byt s terasou. Nemovitost sloužila pro ubytování s restaurací a pro bydlení. Nový majitel může uzpůsobit interiér dle svých představ.
Dům je vybaven moderními technologiemi, je postaven z broušených cihel a je zateplen. Má dva komíny se třemi možnými umístěními krbu v prvním a druhém podlaží. V celém domě jsou plovoucí vytápěné podlahy a centrální vysavač. Zdrojem vytápěn je TČ MasterTherm voda-vzduch s dálkovým řízením. Eurookna jsou dřevěná s vakuovanými dvojskly. Dům je zabezpečen systémem s napojením na PCO, má prostorová i požární čidla. Kolem domu je orientační LED osvětlení. Na části pozemku je pěstěná zahrada se vzrostlými stromy a dětským hřištěm. Pitná voda je obecní ve vysoké kvalitě a za nízkých poplatků. Je zde také studna s užitkovou vodou a navíc elektro-instalace pro další využití k osvětlení pozemku, zavlažování apod. Celkové náklady provozu jsou nízké.
Předností lokality je čistá příroda s lesy a rybníky a naprostý klid a nepřeberným množstvím možností k aktivnímu odpočinku a současně hladká dostupnost v řádu minut do Budějovic i na D3. V okolí je množství turistických i cyklo tras. Golf Hluboká je vzdálen 14 km, 6 km jsou vzdáleny Holašovice a 30 km Český Krumlov – památky UNESCO s bohatých kulturním programem po celý rok.
Veškeré zázemí občanské vybavenosti pro moderní život nabízí blízké Budějovice – 14 km do středu města a nedaleké Dubné se velkou základní a mateřskou školou lékařem a obchody (3 km).
Tuto nemovitost může plně přiblížit jedině osobní prožitek. Rádi odpovíme na vaše dotazy a zajistíme prohlídku.
https://youtu.be/ul1nJuLUCG4
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (34448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 580 m²
- Pozemek
- 2913 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 142.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2378
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 535
Vzdálenosti
bankomat
6154 m
MHD
190 m
školka
1999 m
lékař
2995 m
pošta
2892 m
škola
2590 m
vlak
4413 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 19.98 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.98 mil. Kč
34 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.61 mil. Kč
15.42 mil. – 27.11 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
33.40 mil. · váha 9 %
Model z dat
19.47 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
18.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
29.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 580 Kč/m² → 33.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.47 mil. Kč (rozpětí 13.61 mil. Kč – 27.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.54 mil. Kč (2088 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 16.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 13 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 29.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kvítkovice)
- Nádraží
- 4411 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 19.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |