Nemovitosti

prodej domu 932 m² s pozemkem 1 056 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu s 24 bytovými jednotkami na ul. Gen. Fajtla v Přerově Realitní kancelář nabízí k prodeji bytový dům se dvěma nadzemními podlažími na ul. Gen. Fajtla v Přerově, do kterého je situováno 24 bytových jednotek. V 1. NP se nachází 2 bytové jednotky dispozičně řešené jako 1+kk o výměře 20,12 m² a 37,54 m², 3 bytové jednotky 1+1 o výměře 35,90 m², 39,83 m² a 51,05 m² a 7 bytových jednotek 2+1, každá o výměře 39,67 m². Ve 2. NP se nachází 1 bytová jednotka 1+kk o výměře 20,12 m², 4 bytové jednotky 1+1 o výměře 35,92 m², 37,54 m² a 51,05 m² a 7 bytových jednotek 2+kk, každá o výměře 39,67 m². Do každé bytové jednotky je zavedena elektřina a voda, každá je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickými přímotopy a el. kotlem k ohřevu vody a každá disponuje vlastním elektroměrem a vodoměrem. Před bytovým domem je k dispozici cca 9 parkovacích míst. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
54.50 mil. Kč (58476 Kč/m²)
Užitná plocha
932 m²
Pozemek
1056 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 735 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1936

Odhad reálné ceny

16.33 mil. Kč
rozpětí 13.26 mil. – 19.83 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 234 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 11.12 mil. · váha 54 %
Model z dat 24.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 19.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 43.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 928 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.93 mil. Kč (rozpětí 18.03 mil. Kč – 34.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 30.20 mil. Kč (3355 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 43.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 54.50 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Přerov, Kabelíkova)
Nádraží
2002 m (Přerov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno