Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 103 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme dům k bydlení s obchodními prostory, nebo k podnikání, s výlohou do ulice a zázemím, v širším centru Českých Budějovic, Husova tř., v blízké budoucnosti dle plánovaných změn a výstavby v ČB - na velmi atraktivním místě, prakticky budoucí nové moderní centrum Českých Budějovic.
Dům má 3 podlaží (přízemí, patro + obytné podkroví), konstrukčně a dispozičně vedeno jako 5+1 + obchod se zázemím a reprezentativními prostory.
Nutno vidět – byla provedena rekonstrukce a přístavba - v současné době dům funguje jako kanceláře - kompletní zázemí realitní firmy s obchodními prostory, reprezentativními prostory a zavedenou vinotékou v přízemí.
Výměry:
- zastavěná plocha = 103 m2,
- užitná plocha přízemí = 78 m2,
- užitná plocha 1. patra = 78 m2,
- užitná plocha 2. patra (podkroví) = 52 m2.
Možnost nástavby dalších i několika podlaží.
Velmi vhodné jako investiční příležitost, nemovitost je v majetku firmy (s.r.o. nyní se zaměřením na realitní činnost), jenž se převádí společně s nemovitostí (firma je známá v ČB a má výbornou historii a pověst od roku 2003(!!!), tedy již 23 let). V případě přání nového vlastníka je i možnost, že současní majitelé jako nájemníci, například dále mohou provozovat v nemovitosti svojí činnost za dohodnutý nájem, nebo vyvíjet činnost pro, nebo ve spolupráci s novým majitelem ..... možností je více, vše je o jednání ..... předělání na tři menší byty, nástavba atd. .... vše v souladu s územním plánem pro oblast.
Sítě – voda, elektřina, kanalizace, plyn.
Atraktivní poloha, parkování před domem - možnost k převzetí ihned …..
Výjimečná nemovitost k prodeji!!! Přijďte se k nám podívat .....
Cena je včetně je konečná, vše zařídíme a připravíme.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (52404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 103 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
163 m
školka
416 m
lékař
710 m
pošta
1038 m
restaurace
121 m
škola
432 m
obchod
599 m
vlak
2249 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 11.64 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.27 mil. · váha 24 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 602 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.38 mil. Pozemek 103 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Výstaviště)
- Nádraží
- 2130 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |