Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 435 m²

Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílů na komerční nemovitosti v obci Všechovice, okr. Přerov V obci Všechovice, okr. Přerov se nachází zajímavá možnost prodeje podílů - 2/4 na komerční nemovitosti. Tato nemovitost je v současné době využívána jako ordinace a nabízí výhodnou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní a výnosný způsob investování. Možné přebudovat na jiné učely Nemovitost se nachází v klidné části obce Všechovice, což zajišťuje příjemné a tiché prostředí pro práci i odpočinek. Je umístěna na 2. podlaží cihlové budovy a je možné ji využívat pro různé účely v závislosti na potřebách nových majitelů. Jedná se o objekt ve stavu dobrém, což znamená, že není nutné investovat do nákladných oprav a modernizací. Nemovitost je vytápěna lokálním plynovým systémem, což zajišťuje nízké náklady na provoz a zároveň přispívá k ekologickému způsobu vytápění. Všechovice jsou příjemná obec s bohatou historií a výborným spojením do blízkého města Přerov. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody a restaurace. Díky výhodné poloze se jedná o atraktivní lokalitu, která láká nejen na bydlení, ale i na podnikání. Prodej podílů na této komerční nemovitosti přináší mnoho výhod. Jedná se o stabilní a výnosné investování s možností dlouhodobého pronájmu pro různé účely. Současně nabízí možnost rozšíření portfolia nemovitostí a zvýšení zisku pro investory. Využijte tuto šanci a staňte se součástí prosperujícího obce Všechovice. Zajistěte si svůj podíl na této komerční nemovitosti a investujte do budoucnosti s jistotou a výhodami. Kontaktujte nás pro více informací a nechte se přesvědčit o výhodnosti této nabídky.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (7960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
435 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 435 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
7 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.52 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 382 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na komerční nemovitosti sloužící jako ordinace ve Všechovicích. Jde o investiční příležitost, ale nutno počítat s omezeními spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
2/4 (polovina)

Dostupnost

Zastávka
1129 m (Provodovice, rozcestí)
Nádraží
4254 m (Podhradní Lhota)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno