prodej domu 250 m² s pozemkem 435 m²
Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podílů na komerční nemovitosti v obci Všechovice, okr. Přerov V obci Všechovice, okr. Přerov se nachází zajímavá možnost prodeje podílů - 2/4 na komerční nemovitosti. Tato nemovitost je v současné době využívána jako ordinace a nabízí výhodnou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní a výnosný způsob investování. Možné přebudovat na jiné učely Nemovitost se nachází v klidné části obce Všechovice, což zajišťuje příjemné a tiché prostředí pro práci i odpočinek. Je umístěna na 2. podlaží cihlové budovy a je možné ji využívat pro různé účely v závislosti na potřebách nových majitelů. Jedná se o objekt ve stavu dobrém, což znamená, že není nutné investovat do nákladných oprav a modernizací. Nemovitost je vytápěna lokálním plynovým systémem, což zajišťuje nízké náklady na provoz a zároveň přispívá k ekologickému způsobu vytápění. Všechovice jsou příjemná obec s bohatou historií a výborným spojením do blízkého města Přerov. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody a restaurace. Díky výhodné poloze se jedná o atraktivní lokalitu, která láká nejen na bydlení, ale i na podnikání. Prodej podílů na této komerční nemovitosti přináší mnoho výhod. Jedná se o stabilní a výnosné investování s možností dlouhodobého pronájmu pro různé účely. Současně nabízí možnost rozšíření portfolia nemovitostí a zvýšení zisku pro investory. Využijte tuto šanci a staňte se součástí prosperujícího obce Všechovice. Zajistěte si svůj podíl na této komerční nemovitosti a investujte do budoucnosti s jistotou a výhodami. Kontaktujte nás pro více informací a nechte se přesvědčit o výhodnosti této nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (7960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 435 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1875
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 700 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1129 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4254 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |