Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 1263 m²
Olešnice, Olešnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu 5+2, 204 m², pozemek 1 263 m² – Olešnice u Trhových Svinů
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Olešnice u Trhových Svinů. Nemovitost nabízí dvě obytná podlaží se samostatným dispozičním uspořádáním 2+1 a 3+1, a je proto vhodná pro početnější rodinu, vícegenerační soužití nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Ze společné vstupní haly je přístupné přízemí i schodiště do patra. V přízemí se nachází kuchyně, pokoj využívaný jako ložnice, koupelna s WC a další obytný pokoj. Horní podlaží tvoří kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další pokoj a koupelna s WC. Velkorysé místnosti, dostatek denního světla a praktické členění poskytují variabilní možnosti využití.
Dům byl z velké části rekonstruován předchozím majitelem. Provedeno bylo zateplení, nová střešní krytina, část elektroinstalace, osazení topných těles a podlahové krytiny. Vytápění zajišťuje kotel Rojek TKA BIO 25 na dřevěné pelety. Průkaz energetické náročnosti řadí budovu do třídy E; v ukazateli neobnovitelné primární energie dosahuje díky vysokému podílu obnovitelného paliva třídy A.
Na obytnou část navazuje půdní prostor (49 m²)s možností dalšího využití. Z domu je přímý vstup na soukromý dvorek a dále na zahradu. Z dvorku je vstup do garáže/dílny (18 m²), stodoly, sklípku, kotelny a technické místnosti, kde je i letní kuchyň. Na pozemku se nachází studna, která slouží jako zdroj pitné vody pro dům. U nemovitosti vede obecní vodovod s možností napojení. Odpad je sveden do obecní kanalizace.
Pozemek o celkové výměře 1263 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou zónu, posezení, bazén, dětské zázemí nebo zahradničení. Umístění na okraji obce poskytuje klidnější prostředí a dostatek soukromí. Přímo v Olešnici funguje obecní úřad, základní a mateřská škola i knihovna. Praktickou výhodou je autobusové spojení do Trhových Svinů a dále směrem na Třeboň; širší nabídka obchodů, zdravotních služeb, škol a dalších služeb je dostupná v Trhových Svinech.
Parkování je možné ve dvou garáži (32 m²)s vjezdem z ulice nebo v průjezdu. Součástí kupní ceny není vybavení domu; jeho případné ponechání je možné po dohodě s majiteli.
Nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům, dvě obytné úrovně a rozsáhlý pozemek s hospodářským a parkovacím zázemím. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119439.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (35735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4411 m
MHD
313 m
školka
477 m
lékař
200 m
pošta
4819 m
restaurace
2050 m
škola
453 m
vlak
3934 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -1.4 % |
| 02.09.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
35 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.97 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 036 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 363 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Olešnice)
- Nádraží
- 3947 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |