prodej domu 158 m² s pozemkem 1 613 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 158 m² - Medlov - Králová Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej rodinného domu s krásnou zahradou v obci Králová, vzdálené pouhých cca 25 km od krajského města Olomouc, cca 8 km od Litovle a 7 km od Uničova. Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní částečně podsklepený dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Tipem a výzvou pro nového majitele pak může být přestavba nevyužívaného půdního prostoru na obytné podkroví, což navýší uživatelský komfort celého domu. Objekt v minulosti sloužil jako zemědělská usedlost. Nemovitost skýtá široké využití dle individuálních představ a požadavků nových majitelů... Lze ji přetvořit k rodinnému bydlení (i jako dvougenerační), k bydlení + podnikání, k rekreačním účelům a samozřejmě je možné obnovit původní zaměření domu i zahrady (zemědělská činnost)... Devízou je skutečně okouzlující rovinatý a prostorný pozemek za domem, který je kompletně oplocen. Díky své velikosti je nabízený pozemek vhodný k vytvoření zahrady, která může mít i více částí... Relaxační a odpočinková část, ovocný sad, zahrádka pro pěstování zemědělských plodin i možnost chovu domácích zvířat - dle preferencí a životního stylu nového majitele. Na pozemku se nachází stodola (možno využít např. i jako prostornou garáž... ) a studna s užitkovou vodou. - dům je napojen na všechny IS - elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace - zdivo - pálená cihla + vepřovice (zcela suchá) - střecha - sedlová, krovy - dřevěné trámové - stropy - dřevěné trámové - občanská vybavenost - v místě i blízkém okolí Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. S vážnými zájemci se ráda potkám na osobní prohlídce. V případě zájmu pomůžeme se zvýhodněným financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (12627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1613 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Czech Trend
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02710
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 537 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 713 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Medlov, Králová, náves)
- Nádraží
- 4899 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |