prodej domu 335 m² s pozemkem 3 009 m²
Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atypický rodinný dům v Runářově Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám představujeme krásný rodinný dům v úžasném prostředí. Atypický dvoupodlažní objekt s částečným podsklepením se nachází v klidné kopcovité části obce Runářov nedaleko Konice v Olomouckém kraji. Jedná se o rozlehlou zateplenou dřevostavbu s vnitřní podlahovou plochou 335 m², která byla zkolaudovaná jako novostavba v roce 2013 na pozemku o celkové rozloze 3009 m². Při příjezdu na prohlídku Vás zaujmou vysoké masivní kamenné stěny, které tvoří ohraničení vzrostlé statkové zahrady a také rozlehlý objekt umístěný v mírném svahu. V přední části před domem se nachází místo pro parkování s vjezdem do garáže, velká zastřešená terasa, ze které se vstupuje do jednotlivých prostor a bazén se slanou vodou o výměře 6x3 m orientovaný na jižní stranu. Dům se zastavěnou plochou 314 m² je rozdělen na tři samostatné jednotky a technické zázemí. Hlavní část nabízí vstupní halu průchozí na zahradu se samostatným WC, dvě ložnice se šatnou, prádelnu, velkou koupelnu obloženou mramorem, spojovací chodbu a velkou kuchyň s ostrůvkem o výměře 28 m² se vstupem do vinného sklepa. Dominantou je obytný prostor s přiznaným částečně otevřeným stropem a krovem z přírodního dřeva. Na ploše 105 m² je dostatek prostoru pro jídelní stůl, bar, sedačku a velký vyzděný krb, kolem kterého je schodiště do podkroví. Zde se nachází herna s kulečníkem. V levém křídle rodinného domu je druhý byt bezbariérový byt o dispozici 2+1 o výměře 80 m². Ložnice má vstup do praktické šatny a na velkou 25 m² velkou terasu. Třetí jednotka pro hosty v podkroví nabízí dvě ložnice a koupelnu s vanou. Všechny spojovací chodby mají je výstup na velkou vzrostlou zahradu. Je zde i zadní vjezdová brána a krytá parkovací stání přímo u vstupu do nízkoenergetického domu. Dům je postaven jako zateplená dřevostavba rámové konstrukce na železobetonové monolitické desce. Díky energetickému štítku třídy B a využitým technologiím nabízí dům nízké náklady na provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, krb s výměníkem a solární ohřev se zásobníky 800 l. Přenos topení řeší vodovodní podlahové topení a krb. Objekt je zateplený 16 cm minerální vatou a 10cm fasádním polystyrénem. Všechna okna jsou plastová osazena předokenní roletou. Dům je dále vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem. Nemovitost není zatížena hypotékou. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (30746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 3009 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2507 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2013
Zastavěná plocha: 502 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00030
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 179 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Runářov)
- Nádraží
- 2103 m (Křemenec)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |