prodej domu 145 m² s pozemkem 405 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — v blízkosti domu protéká řeka Morava a také zde vede železniční trať s vlakovou zastávkou

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 145m² na pozemku 405m² v obci Vysoký Potok - Malá Morava, okr. Šumperk Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vysoký Potok - Malá Morava, okr. Šumperk. Vzhledem k technickému stavu je nemovitost spíše určena k demolici, případně ke generální rekonstrukci. Pozemek má celkovou výměru 405m². Zastavěná plocha domu je 145m². Dům má číslo popisné. Příjezd je po komunikaci ve vlastnictví České republiky, která je neprůjezdná, tudíž nabízí klidné bydlení s dobrým parkováním. Dům je podsklepený, obvodové zdivo je z cihel. V blízkosti domu protéká řeka Morava a také zde vede železniční trať s vlakovou zastávkou. Přípojky: elektřina, studna a jimka. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (5172 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 405 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Číslo zakázky: IDNES-2389

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

5 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.57 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 896 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04

Rodinný dům na Šumpersku v původním stavu určený k demolici či generální rekonstrukci. Pozor na blízkost železniční trati a nutnost řešit vodu studnou a odpad jímkou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
odpady: jimka
nutne investice: Vzhledem k technickému stavu je nemovitost spíše určena k demolici, případně ke generální rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Malá Morava,Vysoký Potok,MŠ)
Nádraží: 1439 m (Podlesí)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno