Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 405 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 145m² na pozemku 405m² v obci Vysoký Potok - Malá Morava, okr. Šumperk Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vysoký Potok - Malá Morava, okr. Šumperk. Vzhledem k technickému stavu je nemovitost spíše určena k demolici, případně ke generální rekonstrukci. Pozemek má celkovou výměru 405m². Zastavěná plocha domu je 145m². Dům má číslo popisné. Příjezd je po komunikaci ve vlastnictví České republiky, která je neprůjezdná, tudíž nabízí klidné bydlení s dobrým parkováním. Dům je podsklepený, obvodové zdivo je z cihel. V blízkosti domu protéká řeka Morava a také zde vede železniční trať s vlakovou zastávkou. Přípojky: elektřina, studna a jimka.

Parametry

Cena
750 000 Kč (5172 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
405 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Číslo zakázky: IDNES-2389

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 5.06 mil. · váha 21 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 896 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04

Rodinný dům na Šumpersku v původním stavu určený k demolici či generální rekonstrukci. Pozor na blízkost železniční trati a nutnost řešit vodu studnou a odpad jímkou.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna
odpady
jimka
nutne investice
Vzhledem k technickému stavu je nemovitost spíše určena k demolici, případně ke generální rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Malá Morava,Vysoký Potok,MŠ)
Nádraží
1439 m (Podlesí)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno