Prodej bytu 3+kk 89 m²

Svatava, Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a výměře 89 m², nacházející se v 1. patře bytového domu v ulici Pohraniční stráže, v atraktivní lokalitě nedaleko jezera Medard.  V okolí Svatavy je město Sokolov, ve kterém je veškerá občanská vybavenost. K bytu je možnost využívání společné zahrady s garáží.

Dispozice bytu:
- Vstupní předsíň
- Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem
- Dva samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje praktickou šatnou
- Koupelna s vanou i sprchovým koutem
- Spíž na potraviny s dostatkem úložného prostoru
- Samostatná toaleta

Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Možná dohoda o ceně.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (32472 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 76 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1577 m MHD 117 m školka 175 m lékař 1425 m pošta 393 m restaurace 1293 m škola 204 m obchod 3385 m vlak 149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

32 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

2.56 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.52 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 980 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32

Jedná se o prostorný byt 3+kk o výměře 89 m² v obci Svatava. Pozor na to, že inzerát neuvádí formu vlastnictví a zahrada s garáží je pouze k možnému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: šatna, spíž, možnost využívání společné zahrady s garáží

Dostupnost

Nádraží: 21798 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno