Prodej bytu 3+kk 89 m²

Svatava, Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a výměře 89 m², nacházející se v 1. patře bytového domu v ulici Pohraniční stráže, v atraktivní lokalitě nedaleko jezera Medard.

Dispozice bytu:
- Vstupní předsíň
- Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem
- Dva samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje praktickou šatnou
- Koupelna s vanou i sprchovým koutem
- Spíž na potraviny s dostatkem úložného prostoru
- Samostatná toaleta

K bytu je možnost využívání společné zahrady s garáží.

V okolí Svatavy je město Sokolov, ve kterém je veškerá občanská vybavenost.

Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Možná dohoda o ceně.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (32472 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 76 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1495 m MHD 160 m školka 175 m lékař 1425 m pošta 393 m restaurace 1293 m škola 204 m obchod 3385 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 2.03 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 25 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 223 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21798 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno