Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 319 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte projekt s jasnou vizí a vysokou návratností? Nabízíme k prodeji dům s obrovským potenciálem na adrese Mostecká 268, Týn nad Vltavou. Tato nemovitost z roku 1945 je připravena na kompletní rekonstrukci, která jí vdechne nový život – ať už jako nájemnímu domu, sídlu firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Investiční potenciál a strategická lokalita
Dům se nachází v bezprostřední blízkosti řeky a historického centra města. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.
Klíčový faktor: Plánované rozšiřování Jaderné elektrárny Temelín (výstavba nových bloků) výrazně zvýší poptávku po ubytovacích kapacitách v regionu. Tento dům je ideální odpovědí na nadcházející hlad po kvalitním nájemním bydlení pro zaměstnance a subdodavatele elektrárny.
️ Projektový záměr: 4 bytové jednotky
Původní záměr počítal s efektivním využitím prostoru pro maximální výnos:
Přízemí: 2 samostatné bytové jednotky.
Podkroví: Možnost vybudování dalších 2 bytů díky zvýšení podkroví (v této lokalitě úřady povolené řešení).
Variabilita: Část prostor lze využít i komerčně (kanceláře, služby).
Unikátní energetické řešení
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Největším benefitem jsou však nízké provozní náklady do budoucna:
Je zde připravena přípojka na horkovod z elektrárny Temelín.
Získáte tak nezávislost na cenách plynu a velmi levné vytápění, což je pro budoucí nájemníky i majitele obrovská konkurenční výhoda.
Parkování a exteriér
K domu náleží pozemek před budovou, kde je prostor pro vybudování 3 vlastních parkovacích stání – v centru města naprostá nezbytnost a velký bonus.
Shrnutí parametrů:
Lokalita: Mostecká 268, Týn nad Vltavou (centrum, u řeky)
Stav: Určeno k celkové rekonstrukci
Sítě: Voda, kanalizace, připraven horkovod Temelín
Využití: Nájemní bydlení (až 4 byty), komerční prostory, sídlo firmy
Využijte příležitost investovat v lokalitě, jejíž význam v následujících letech díky energetickému rozvoji regionu zásadně poroste.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (26188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
206 m
školka
193 m
lékař
299 m
pošta
193 m
restaurace
187 m
škola
216 m
obchod
489 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 921 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.35 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 687 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |