Prodej bytu 4+kk 85 m²

Svatava, Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v 2. patře o velikosti 85 m² ve Svatavě, ulice Pohraniční stráže. Jednotka je v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit si dispozici i celkové provedení přesně podle svých představ a potřeb. Poskytuje dostatek prostoru a soukromí. V okolí Svatavy je město Sokolov, ve kterém je veškerá občanská vybavenost. K bytu náleží možnost využívání společné zahrady.

Dispozice bytu:
- Prostorná chodba, která propojuje veškeré pokoje.
- Tři samostatné pokoje.
- Čtyři komory (dvě na chodbě a dvě přístupné z jednotlivých pokojů)

Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají prostor k vybudování bydlení přesně na míru. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Možné jednání o ceně.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (14706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 76 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 76 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1577 m MHD 117 m školka 175 m lékař 1425 m pošta 393 m restaurace 1293 m škola 204 m obchod 3385 m vlak 149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

14 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.14 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 994 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Jedná se o bytovou jednotku 4+kk o velikosti 85 m2 v obci Svatava v původním stavu před rekonstrukcí. K bytu náleží možnost využívání společné zahrady a celkem čtyři komory.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: čtyři komory, společná zahrada

Dostupnost

Nádraží: 21798 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno