Prodej bytu 4+kk 85 m²

Svatava, Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v 2. patře o velikosti 85 m² ve Svatavě, ulice Pohraniční stráže. Jednotka je v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit si dispozici i celkové provedení přesně podle svých představ a potřeb. Poskytuje dostatek prostoru a soukromí. V okolí Svatavy je město Sokolov, ve kterém je veškerá občanská vybavenost. 

Dispozice bytu:
- Prostorná chodba, která propojuje veškeré pokoje.
- Tři samostatné pokoje.
- Čtyři komory (dvě na chodbě a dvě přístupné z jednotlivých pokojů)

K bytu náleží možnost využívání společné zahrady.

Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají prostor k vybudování bydlení přesně na míru. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (14706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 76 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 76 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1495 m MHD 160 m školka 175 m lékař 1425 m pošta 393 m restaurace 1293 m škola 204 m obchod 3385 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 697 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21798 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno