prodej domu 160 m² s pozemkem 6 797 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 3+1 v Javorník okr. Jeseník, zahrada 5287m² Dovoluji si Vám nabídnout dvougenerační, rodinný dům v Javorníku o velikosti 2+1 a 3+1 s možností půdní vestavby, popřípadě se nabízí možnost předělat velkou stodolu na další ubytování a mít popřípadě na pronájem, nebo využít velkou stodolu jako dílnu a garáž. K domu vede obecní nová asfaltová silnice. Pozemky kolem domu jsou udržované, oplocené a na pozemku jsou vzrostlé profesionálně ošetřené stromy, a nově nasazené ovocné stromy, keře, přístřešek pro drobné ptactvo a domácí drůbež, výběh pro drůbež. Na dvoře skleník, udírna. Na dům je napojená stavba sloužící jako černá kuchyně, kde je elektřina a voda, na ní navazuje velká krásná stodola s dřevěnými vraty. Kousek od domu je malý vodní tok, bez záplav. Dům je poslední v řadě, je to taková oáza klidu. Dům má z části nově vedou elektřinu i vodu, je napojen na studnu, kanalizace zde není, je zde jímka. Elektřina je v současné době odpojena. V přízemí jsou zachovalá dřevěná okna, v patře jsou již okna plastová. V přízemí má dům v kuchyni a v předsíni krásné klentbové stropy, což dává místnostem kouzlo. V patře je vše v modernějším provedení. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva který je přístupný z předsíně domu, ale není úplně ve sklepě. Komín je po revizi a vyvložkovaný. Dům má dvě koupelny spodní s vanou, vrchní koupelna má vanu i sprchový kout. Dům je celý vyklizen. Pokud Vás láká třeba chov drůbeže, ustájení koní, nebo pěstování ovoce a zeleniny na velké zahradě, je toto to pravé místo pro život. Javorník je město ležící v Českém Slezsku na severovýchodním úpatí Rychlebských hor, 22 km sz. od Jeseníku. Žije zde přibližně 2 700 obyvatel. Z města vede lokální železniční trať do Lipové-lázní, kde se napojuje na trať spojující Jeseník se Zábřehem. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Kousek je i do Polska. Doporučuji prohlídku. S Bidli jsme schopni financovat téměř každého klienta. Těším se s Vámi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.27 mil. Kč (26688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 6797 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5287 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1510 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228579
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.27 mil. Kč
26 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.55 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 890 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 3897 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 451 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |