prodej domu 150 m² s pozemkem 348 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, 150 m² , Dlouhá Loučka - Křivá Nabízíme vám ke koupi dvoupodlažní, podsklepený dům 4+1 v klidné lokalitě obce Dlouhá Loučka, část Křivá. Nemovitost o celkové užitné ploše 160 m² (1NP 80 m² + 2NP 80 m²) nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Jedná se o starší dům vhodný k rekonstrukci interiéru. Rozvody elektřiny v celé nemovitosti jsou v mědi, vytápění novým kotlem na tuhá paliva se zásobníkem (peletky). Ohřev vody kombinovaným bojlerem. Stavba je v dobrém technickém stavu, bez vlhkosti. Dispozice domu: Suterén: Prostorná kotelna s moderním kotlem na pelety se zásobníkem, sklepní prostory 1. nadzemní podlaží: Prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyň, koupelna s WC 2. nadzemní podlaží: Tři samostatné pokoje poskytující dostatek soukromí pro všechny členy rodiny Půdní prostory: Nabízejí potenciál pro další rozšíření obytné plochy K domu náleží samostatná garáž. Výhody nemovitosti: Prostorné, světlé a vzdušné pokoje s vyššími stropy Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a blízkostí přírody Zahrada poskytující soukromí Podsklepení celého objektu nabízející dodatečné úložné prostory Garáž pro bezpečné parkování vašeho vozidla Potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti po rekonstrukci Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající klidné bydlení s možností přizpůsobit interiér podle vlastních představ. Ačkoliv nemovitost vyžaduje rekonstrukci, nabízí solidní základ a funkční technické vybavení. Lokalita: Křivá je místní část obce Dlouhá Loučka, kde najdete školu, školku, obchody, zdravotní středisko i sportovní vyžití. Okolí nabízí krásnou přírodu ideální pro pěší turistiku i cyklovýlety. Nejbližším větším městem je 12 km vzdálený Uničov. Financování: Rádi vám pomůžeme zajistit nejvýhodnější hypoteční úvěr přímo na míru vašim možnostem. Nemovitost je ihned k dispozici. Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku nebo další informace.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STORY Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 190 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00117
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.62 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 332 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 907 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 6861 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |