Prodej rodinného domu 396 m², pozemek 5535 m²
Lipí, Kaliště u Lipí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné a vyhledávané lokalitě v pohodlné dojezdové vzdálenosti do Českých Budějovic se nachází výjimečná vila, která
představuje dokonalé propojení moderní architektury, nejnovějších technologií a přirozené harmonie s okolní krajinou. Tato
vila byla navržena s důrazem na prostor, světlo, soukromí a absolutní komfort každodenního života.
Tichý luxus v podání této prémiové vily nabízí v hlavní části 4 velkorysé ložnice, 3 koupelny, technickou místnost a hlavní obytnou místnost, které dominuje průhledový krb, špičková designová svítidla od české firmy Boma a velkorysé prosklení s výhledem na koupací jezírko a překrásnou zahradu kompletně navrženou Ferninandem Lefflerem se zónami pro odpočinek, koupání, pěstování, cvičení nebo high-tech kurník. Přes navazující zimní zahradu je přístupný samostatný apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou. Pro milovníky nezávislého cestování zde najdete samostatnou garáž na obytňák (65m2), dále 2 garáže, přístřešek na další 2 auta, dílnu a sklad. Více informací u makléře. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 47.44 mil. Kč (119798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 5535 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 95.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4869 m
MHD
382 m
školka
2333 m
lékař
2628 m
pošta
2783 m
restaurace
2939 m
škola
2733 m
obchod
5039 m
vlak
3727 m
Odhad reálné ceny
27.01 mil. Kč
rozpětí 21.88 mil. – 37.53 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
30.98 mil. · váha 17 %
Model z dat
31.19 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
15.93 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
22.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 226 Kč/m² → 30.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.19 mil. Kč (rozpětí 22.56 mil. Kč – 43.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 13.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 47.44 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39
Moderní vila s 396 m² na pozemku 5535 m² v Lipí (okres České Budějovice) se všemi luxusními prvky a infrastrukturou. Cena je vysoká, ale odpovídá novější stavbě s prémiovou výbavou a pozemkem; riziko je zejména v lokální poptávce a údržbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- garáž na obytňák (65 m²), 2 garáže, přístřešek, dílna, sklad, koupací jezírko, zahrada s privátním designem
- podil velikost
- 4 ložnice, 3 koupelny, samostatný apartmán
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m
- Nádraží
- 3435 m (Hradce)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |