prodej domu 400 m² s pozemkem 691 m²
Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+KK Skelná huť Protivanov rezervace Nabízím k prodeji dům 4+kk, který se nachází 4 km od města Protivanov v ulici Skelná Huť. Dům leží uprostřed chráněné krajinné oblasti. V jeho okolí je pouze pár statků a dva rybníky. Dům o je o dispozici 4+kk. V přízemí došlo k rekonstrukci podlah a základů domu.. Nově je také udělaná elektřina z mědi, WC, koupelna se sprchovým koutem, střechy s 550 m² krytiny a komíny. Voda je ze studny na nádvoří a díky tomu je zdarma. Větrání a veškeré digestoře jsou vyvedeny na půdu. Dům má dva septiky. Jeden z nich však není zakopaný, proto v současné chvíli funguje pouze jedno WC. V podkroví domu je možné vybudovat další bytové jednotky. S domem je spojena stodola, kde se nachází vinný sklep. Je zde také nový komín, který je připravený na budoucí krb. Nad stodolou se nachází půda, která je také nově vybudovaná. Dům se nachází v chráněné krajinné oblasti a louky v blízkosti domu se sekají pouze kosou. Těžká technika je přísně zakázána. Hnízdí zde například volavky nebo černí čápy a rostou zde vzácné květiny. Ve městě Protivanov je veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obchody a praktický lékař pro děti. Kousek od domu je krásný průtokový rybnik, který je vhodný na koupání. Za ním je les, který je rájem pro houbaře, cyklisty a běžkaře. Majitel měl původně záměr z hospodářského přístavku udělat kvůli turistům vinárnu nebo kavarnu. Jak nakonec s domem naložíte vy, je pouze na vás. Zaujal vás tento dům? Napište mi nebo zavolejte. Ráda vám ho ukážu osobně a zodpovím všechny vaše dotazy. Původní cena domu činila 7 500 000 Kč. Nyní je cena snížena na 5,5 milionů Kč, s ohledem na další stavební úpravy a investice,
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Boskovický realitní partner, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 209 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 482 m 2
Číslo zakázky: IDNES-161/3830
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
13 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
5.93 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
10.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 037 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27
Rodinný dům 4+kk nacházející se v chráněné krajinné oblasti se zajímavým potenciálem. Je nutné vyřešit funkčnost druhého septiku a počítat s přísnějšími pravidly CHKO ohledně okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola s vinným sklepem, půda, studna
- nutne investice
- dokončení septiku (druhý není zakopaný, funkční pouze jedno WC), možnost vestavby v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 1252 m (Protivanov, tábor Metra)
- Nádraží
- 10484 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |