prodej domu 400 m² s pozemkem 691 m²
Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+KK Skelná huť Protivanov rezervace Nabízím k prodeji dům 4+kk, který se nachází 4 km od města Protivanov v ulici Skelná Huť. Dům leží uprostřed chráněné krajinné oblasti. V jeho okolí je pouze pár statků a dva rybníky. Dům o je o dispozici 4+kk. V přízemí došlo k rekonstrukci podlah a základů domu.. Nově je také udělaná elektřina z mědi, WC, koupelna se sprchovým koutem, střechy s 550 m² krytiny a komíny. Voda je ze studny na nádvoří a díky tomu je zdarma. Větrání a veškeré digestoře jsou vyvedeny na půdu. Dům má dva septiky. Jeden z nich však není zakopaný, proto v současné chvíli funguje pouze jedno WC. V podkroví domu je možné vybudovat další bytové jednotky. S domem je spojena stodola, kde se nachází vinný sklep. Je zde také nový komín, který je připravený na budoucí krb. Nad stodolou se nachází půda, která je také nově vybudovaná. Dům se nachází v chráněné krajinné oblasti a louky v blízkosti domu se sekají pouze kosou. Těžká technika je přísně zakázána. Hnízdí zde například volavky nebo černí čápy a rostou zde vzácné květiny. Ve městě Protivanov je veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obchody a praktický lékař pro děti. Kousek od domu je krásný průtokový rybnik, který je vhodný na koupání. Za ním je les, který je rájem pro houbaře, cyklisty a běžkaře. Majitel měl původně záměr z hospodářského přístavku udělat kvůli turistům vinárnu nebo kavarnu. Jak nakonec s domem naložíte vy, je pouze na vás. Zaujal vás tento dům? Napište mi nebo zavolejte. Ráda vám ho ukážu osobně a zodpovím všechny vaše dotazy. Původní cena domu činila 7 500 000 Kč. Nyní je cena snížena na 5,5 milionů Kč, s ohledem na další stavební úpravy a investice,
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Boskovický realitní partner, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 209 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 482 m 2
Číslo zakázky: IDNES-161/3830
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 750 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1252 m (Protivanov, tábor Metra)
- Nádraží
- 10484 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |