Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 845 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD ve Velkých Losinách Nabízíme prodej rodinného domu ve Velkých Losinách. Dům se nachází na atraktivním, klidném místě nedaleko centra obce. Jedná se o starší dům s pozemkem 845 m². V přízemí se nachází chodba, kuchyně (11.4 m²), obývací pokoj (22 m²), ložnice (13.4 m²), dva menší pokoje (8.7 m² a 10.2 m²), koupelna s WC (9.5 m²) a sklad. V podkroví se nachází letní pokoj (20.8 m²) a půdní prostory (56.8 m²). Vytápění je ústřední se zánovním plynovým kotlem. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Dům je připojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod. Na zahradě je studna s užitkovou vodou. Vnitřní vybavení je starší bez větší rekonstrukce. Prodej je vč. vnitřního vybavení a dům lze ihned užívat. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou se, prosím, podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (25984 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
845 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 673 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10023

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 337 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Velké Losiny,,bytovky)
Nádraží
570 m (Velké Losiny zastávka)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno