prodej domu 127 m² s pozemkem 845 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD ve Velkých Losinách Nabízíme prodej rodinného domu ve Velkých Losinách. Dům se nachází na atraktivním, klidném místě nedaleko centra obce. Jedná se o starší dům s pozemkem 845 m². V přízemí se nachází chodba, kuchyně (11.4 m²), obývací pokoj (22 m²), ložnice (13.4 m²), dva menší pokoje (8.7 m² a 10.2 m²), koupelna s WC (9.5 m²) a sklad. V podkroví se nachází letní pokoj (20.8 m²) a půdní prostory (56.8 m²). Vytápění je ústřední se zánovním plynovým kotlem. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Dům je připojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod. Na zahradě je studna s užitkovou vodou. Vnitřní vybavení je starší, udržované, bez větší rekonstrukce. Prodej je vč. vnitřního vybavení a dům lze ihned užívat. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou se, prosím, podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (25984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENT REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 673 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
25 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
5.05 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 515 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24
Nabízí se starší rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu blízko centra Velkých Losin. Vnitřní vybavení vyžaduje postupnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna na zahradě
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- provize
- cena je vč. provize a právních služeb
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Velké Losiny,,bytovky)
- Nádraží
- 570 m (Velké Losiny zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |