prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 1 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 52 m² Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 52 m² v katastrálním území Čunín, okres Prostějov. Chata je zapsána na LV 314 a nachází se na pozemku jiného vlastníka. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (29348 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1687

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

29 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

855 013 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 26 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 885 806 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 788 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 816 736 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 964 m (Suchdol, ZŠ)
Nádraží: 1676 m (Čunín)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno