Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 535 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků s rekreační chatou 535 m² v Branné Prodej stavebních pozemků s rekreační chatou 535 m² v Branné Nabízíme k prodeji několik ucelených pozemků pro výstavbu rodinného nebo rekreačního bydlení o celkové ploše 535 m² v podhůří Jeseníků ve známém horském středisku Branná. Obec Branná s původním gotickým hradem Kolštejnem, je vstupní branou do Jeseníků, nachází se 30 km severně od Šumperka, jen několik kilometrů od dalších horských středisek Ostružná, Ramzová nebo Petříkov. V Branné je plná občanská vybavenost, bohatý kulturní a společenský život a množství různých relaxačních možností. Pouhých 200 m od pozemku se nachází známý ski areál se třemi zasněžovanými sjezdovkami v nadmořských výškách 630–750 m s dopravou moderní dvojsedačkovou lanovkou. Dle územního plánu se pozemky nachází v plochách smíšených obytných určených pro rodinnou nebo rekreační výstavbu. Přípojná místa vodovodu, kanalizace a elektra jsou přímo na pozemku. Rovinatý pozemek na luxusním místě nad horskou bystřinou s dobrým parkováním a využitím buď stávající chaty anebo výstavbou nového domu dle vlastního uvážení a s neutuchajícími možnostmi sportování, turistiky, rekreace, relaxace a společenského života, to vše je zde pro vás možné. V podhůří Jeseníků ve známém horském středisku Branná vám nabízíme k prodeji několik ucelených pozemků pro výstavbu rodinného nebo rekreačního bydlení o celkové ploše 535 m² a se starší rekreační chatou. Obec Branná s původně gotickým hradem Kolštejnem, je vstupní branou do Jeseníků, nachází se 30 km severně od Šumperka, jen několik kilometrů od dalších horských středisek Ostružná, Ramzová nebo Petříkov. V Branné je plná občanská vybavenost, bohatý kulturní a společenský život a množství různých relaxačních možností. Dle územního plánu se pozemky nachází v plochách smíšených obytných určených pro rodinnou nebo rekreační výstavbu. Přípojná místa vodovodu, kanalizace a elektra jsou přímo na pozemku. Pouhých 200 m od pozemku se nachází známý ski areál s třemi zasněžovanými sjezdovkami v nadmořských výškách 630–750 m s dopravou moderní dvojsedačkovou lanovkou. Rovinatý pozemek na luxusním místě nad horskou bystřinou s dobrým parkováním a využitím buď stávající chaty anebo výstavbou nového domu dle vlastního uvážení a s neutuchajícími možnostmi sportování, turistiky, rekreace, relaxace a společenského života, to vše je zde pro vás možné.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (39379 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
535 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 03.06.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 535 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-0008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.60 mil. Kč
39 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.79 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 864 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.10 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Branná, rozc.)
Nádraží
922 m (Branná)
Olomouc hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup
České Budějovice
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno