prodej domu 180 m² s pozemkem 286 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami na ul. Svépomoc v Přerově. Nabízíme v zastoupení klientů ke koupi jednopatrový, cihlový, podsklepený, řadový rohový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v žádané lokalitě ul. Svépomoc v Přerově. Obě bytové jednotky jsou situačně řešeny jako 2+1 o výměře cca 80 m², jedna se nachází v přízemí a druhá v 1. patře rodinného domu. Venkovní omítky stříkané, v přízemí okna plastová, v patře okna kastlová, schody betonové, v koupelnách keramické obklady, střecha eternitová. Do domu je zavedena elektřina a plyn, voda a kanalizace jsou obecní, vytápění domu zajištěno plynem - WAFky. K dispozici je sklep a prostorná půda. Za domem je zahrada s menším přístavkem. Parkování je možné před domem. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 286 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 113 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

47 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.87 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 708 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přerov, Svépomoc III)
Nádraží: 1133 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno