Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 99 m² s pozemkem 531 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku Jeseník Dětřichov Nabízíme Vám k prodeji pozemky v lukrativní části lázeňského města Jeseník - Dětřichov. Na pozemku se nachází nejstarší původní chalupa se základem o zastavěné ploše 99 m². Chalupa je určena spíše k demolici, ale její základ je vhodný ke stavbě srubu. Z pozemku je nádherný výhled na masiv Hrubého Jeseníku. Objekt je situován pod bývalou restaurací Krásná vyhlídka. Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Skiareály a cyklotraily jsou dostupné do 15 km . V případě zájmu je možnost dohody s majitelem o odkupu pozemku přes cestu . Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (18081 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
531 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2023025

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 514 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
727 m (Jeseník,Dětřichov,školka)
Nádraží
2772 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno