Nemovitosti

prodej domu 750 m² s pozemkem 433 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atypického domu, 750 m² - město Jeseník. Prodej nemovitosti s potenciálem přímo v srdci města Jeseník. Ano, dům se nachází kousek od Radnice v centru města ulice Školní, kde je velký pohyb lidí a díky tomu se nabízí možnost v nemovitosti také podnikat. Propojit bydlení s podnikáním na jednom místě ušetří spoustu starostí, protože v patře domu se dá vybudovat nádherný bytový prostor. Samotný dům se skládá ze čtyř podlaží s nichž dvě podlaží (suterén a přízemí) byly využívány jako vinárna s restaurací s kompletním zázemím (sklady, přípravny jídla, zázemí pro personál, toalety). Nabízí se také možnost vybudovat kavárnu s dětským koutkem, protože tato služba v Jeseníku není moc rozšířená.. Další dvě podlaží mají velký potenciál a nyní jsou v rozestavěném stavu, kdy úpravy si můžete již provést dle vlastních představ. V Jeseníku je kompletní občanská vybavenost s obchody, restauracemi, kavárnami, sportovními centry, také bohatou kulturou, v neposlední řadě lázeňskou atmosférou a velkou návštěvnosti turistů. Město Jeseník sousedí na severu s obcemi Mikulovice a Česká Ves, na západě s obcí Lipová-lázně, na jihu s obcí Bělá pod Pradědem a na východě s městem Zlaté Hory. Od krajského města Olomouc je vzdáleno 69,5 km vzdušnou čarou. Pro více informací jsem vám k dispozici i o víkendu.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (7987 Kč/m²)
Užitná plocha
750 m²
Pozemek
433 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-H250608

Odhad reálné ceny

14.03 mil. Kč
rozpětí 9.98 mil. – 17.59 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 13.56 mil. · váha 25 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 15.39 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 36.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 086 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
539 m (Jeseník, nemocnice)
Nádraží
832 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno