Nemovitosti

prodej domu 224 m² s pozemkem 4 464 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 9/80 rodinného domu 249 m², pozemky 4464 m² Nabízíme Vám k prodeji 9/80 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 249 m² a pozemcích o velikosti 4464 m² v katastrálním území Dolní Libina, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 1078. Parcela č. 116 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1120 m² - č. p. 124 Parcela č. 117 (zahrada) o výměře 1114 m² Parcela č. 118 (zahrada) o výměře 2230 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
432 000 Kč (1929 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
4464 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 249 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1793

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 95 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.57 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8211 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.43 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Libina, u kříže)
Nádraží
2778 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno