prodej domu 362 m² s pozemkem 900 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Široký Brod text inzerátu. docx 1 / 1 Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Široký Brod. Celková výměra prodávané nemovitosti včetně pozemků je 900m². Dům je situován v klidné části obce a je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). Na domě byla započata kompletní rekonstrukce. V přízemí byla provedena izolace podlahy (po odstranění původní podlahové konstrukce byla provedena navážka štěrku, polystyren, vylití betonu, penetrace, asfaltové hydroizolační pásy), která je nyní připravena na podlahové topení. V podlaze jsou uloženy nové rozvody vnitřní kanalizace. Mezi přízemím a prvním patrem byla provedena rovněž izolace minerální vatou proti tepelným ztrátám a hluku. Nově je v patře provedena podlaha z OSB desek. V rekonstruované části domu byla provedena výměna plastových oken, včetně zřízení nového francouzského posuvného okna z obývacího pokoje do dvora. U celé střechy domu byla provedena výměna záklopu (dřevěných desek), položení podstřešní fólie a osazení krytinou Capacco, včetně montáže okapového systému. Velkou předností této nemovitosti je dílna industriálního stylu, která zabírá cca polovinu přízemí domu. V minulosti dílna sloužila jako stolárna. Nově lze upravit dle svých potřeb jak na provozovnu, výrobnu atd. Příjezd k hlavní silnici (Mikulovice-Jeseník) je cca 40m po místní asfaltové komunikaci. Vzhledem k tomu, že původní dispozice místností v domě již neodpovídala současným trendům a představám o moderním bydlení, byli stávající příčky odstraněný (včetně oklepání původních omítek). Nyní má nový majitel možnost si vnitřní prostory vybudovat dle svých představ a vybudovat minimálně 2 prostorné bytové jednotky. Další důležitou informací je, že v září 2024 při povodních nebyla tato nemovitost zaplavena ani zatopena. Pokud splníte podmínky, je zde možnost čerpání dotace Oprav dům po babičce. Cena je uvedená k jednání a jsme naklonění se o ceně domluvit. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (7320 Kč/m²)
Užitná plocha: 362 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-24020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.65 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

7 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

6.14 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.55 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 320 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53

Rozestavěný dům po částečné rekonstrukci střechy a podlah s prostorem pro vlastní dokončení dispozic. Vzhledem k rozsahu prací jde o nemovitost vyžadující další finanční investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová krytina Capacco včetně záklopu a okapového systému
nutne investice: dokončení vnitřních prostor, rozvodů a vybudování příček

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Široký Brod, pošta)
Nádraží: 1526 m
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno