prodej domu 362 m² s pozemkem 900 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Široký Brod text inzerátu. docx 1 / 1 Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Široký Brod. Celková výměra prodávané nemovitosti včetně pozemků je 900m². Dům je situován v klidné části obce a je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). Na domě byla započata kompletní rekonstrukce. V přízemí byla provedena izolace podlahy (po odstranění původní podlahové konstrukce byla provedena navážka štěrku, polystyren, vylití betonu, penetrace, asfaltové hydroizolační pásy), která je nyní připravena na podlahové topení. V podlaze jsou uloženy nové rozvody vnitřní kanalizace. Mezi přízemím a prvním patrem byla provedena rovněž izolace minerální vatou proti tepelným ztrátám a hluku. Nově je v patře provedena podlaha z OSB desek. V rekonstruované části domu byla provedena výměna plastových oken, včetně zřízení nového francouzského posuvného okna z obývacího pokoje do dvora. U celé střechy domu byla provedena výměna záklopu (dřevěných desek), položení podstřešní fólie a osazení krytinou Capacco, včetně montáže okapového systému. Velkou předností této nemovitosti je dílna industriálního stylu, která zabírá cca polovinu přízemí domu. V minulosti dílna sloužila jako stolárna. Nově lze upravit dle svých potřeb jak na provozovnu, výrobnu atd. Příjezd k hlavní silnici (Mikulovice-Jeseník) je cca 40m po místní asfaltové komunikaci. Vzhledem k tomu, že původní dispozice místností v domě již neodpovídala současným trendům a představám o moderním bydlení, byli stávající příčky odstraněný (včetně oklepání původních omítek). Nyní má nový majitel možnost si vnitřní prostory vybudovat dle svých představ a vybudovat minimálně 2 prostorné bytové jednotky. Další důležitou informací je, že v září 2024 při povodních nebyla tato nemovitost zaplavena ani zatopena. Pokud splníte podmínky, je zde možnost čerpání dotace Oprav dům po babičce. Cena je uvedená k jednání a jsme naklonění se o ceně domluvit.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (7431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-24020
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 320 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Široký Brod, pošta)
- Nádraží
- 1526 m
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |